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    半年時間,已有超100城300余次“松綁”樓市

    來源:每日經濟新聞
    日期:2022-06-02
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    隨著上海疫情得到有效控制, 5月29日,上海發布《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》(以下簡稱《方案》),面對嚴峻的經濟形勢,詳細地提出了八個方面50條舉措。

    在房地產方面,《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》指出:

    促進房地產開發投資健康發展,建立房地產項目前期審批綠色通道,及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應,進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。

    完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。

    對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊,加快建立線上交易機制,優化土地出讓條件,合理確定住宅用地起始價。

    同時,《方案》鼓勵金融機構對符合條件的個人住房與消費貸款等,實施延期還本付息,延期還本付息日期原則上不超過2022年底,不影響征信記錄,并免收罰息。

    《方案》指出,受疫情影響的企業等用人單位,可按規定申請緩繳住房公積金,緩繳期限為2022年4月至12月,到期后進行補繳。緩繳期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。

    受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。

    上海樓市松綁詳情,點此閱讀原文→:《上;謴徒洕桨福杭皶r啟動供應新一批商品房,鼓勵實施個人住房和消費貸款延期還本付息》

    據中指研究院不完全統計,今年以來,全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次,其中,4月29日后的一個月時間里,就有80余個城市出臺樓市松綁政策超140次。而作為全國關注度最高的一線城市之一的上海,這次也打開了政策工具箱。

    此前,從頭部房企恒大“爆雷”開始,房地產市場的寒意已經持續相當長一段時間了!

    即便是在傳統旺季“金三銀四”,樓市的成交數據依然黯淡。而這種情況,到二季度5月份,似乎仍然沒有看到扭轉的跡象。

    國家統計局的數據顯示,今年1-4月份,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%,其中住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%,其中住宅銷售額下降32.2%。[1]

    中國百強房企前三甲碧桂園、萬科、保利,今年前5月合計銷售額5277億元,不過與2021年同期的前三甲“碧萬恒”的9038億元銷售額相比,有著3761億元的巨大差距。[2]

    形勢如此嚴峻。然而,“房住不炒”仍然是各地房地產調控政策必須對標的基調。

    在政策和市場的雙重重壓之下,猶豫、觀望、試探而又小心翼翼,是各地試圖有限度放松樓市政策的普遍心態,大家都在等待一個明確的“信號”!

    4月29日,一個重磅消息迅速傳開:新華社當天發布消息,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議明確表態,“支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展!

    隨之而來的是,各個城市對房地產松綁的政策撲面而來。

    影響力最大的政策也在5月20日出臺了。當天,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.7%,5年期以上4.45%。此次1年期LPR與上月持平,5年期以上LPR較上月下降15個基點。

    經濟學家任澤平通過社交媒體表示:“對居民房地產貸款降息,房貸主要是5年以上,穩房市,力爭軟著陸”。

    對于此次LPR下調,貝殼研究院市場分析師劉麗杰5月20日通過微信向記者表示:“5月5年期以上LPR超預期下降15個基點,是貨幣政策對房地產市場的精準扶持,代表決策層對穩房地產的實質態度和決心,這將大大提振市場信心!

    房地產政策的工具箱似乎完全打開了!

    鼓勵存量房用于出租

    出租后不納入家庭套數

    長沙,是公認的內地城市房地產調控的“優等生”。

    即便是這樣一個房價讓人“幸!钡某鞘,5月11日,長沙市住建局也發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。其中,最受市場關注的一點在于,政策鼓勵業主把存量房用作租賃房,且供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算。這個“一石二鳥”的政策,不僅為市場提供了盤活存量住房建立租賃保障機制的可能,也釋放了改善型需求購買新住房拉動市場的可能。

    每日經濟新聞記者5月16日下午在長沙市建發租賃有限公司河西辦事處的登記本上看到,在長沙“5•11”政策出臺后的第二天(5月12日)就已有不少市民辦理了存量房登記,庚長生在該登記冊上排在第一位。
    關鍵詞: / 樓市 / 松綁 / 
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