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    18個省會發布樓市新政:5城首付低至2成 杭州樓市現回溫跡象

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2022-05-30
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    “認房不認貸”成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。

    5月22日-24日,濟南住建局、濟南住房公積金中心連發4條通知,從縮減限購范圍、縮短限售時間、提高首套房公積金貸款額度、增加養老和多孩家庭購房套數、降低外地家庭購房社保和個稅門檻、降低首付比例、調整首套房認定標準等多方面支持合理住房需求。

    無獨有偶,4月26日-5月10日,沈陽連發6條通知,從降低住房轉讓增值稅免征年限,外地人購房無需繳納社;騻稅,支持養老撫育住房需求,降低二套房首付比例等方面優化政策調控。

    相較其他大部分城市,濟南和沈陽的調控頻次更高,凸顯政策調控的迫切性。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣、針對性強的共性特征!胺孔〔怀础焙椭С趾侠碜》啃枨蟮恼呋{下,各地因城施策發布需求端支持政策。

    截至5月26日,據諸葛找房數據研究中心不完全統計,今年各地支持政策調控頻次超210次,覆蓋120余個城市,5月調控次數已達93次。

    在出臺樓市新政的城市中,省會城市往往是省內最具人口優勢、產業優勢和經濟發展優勢的所在,購房需求相對旺盛。對省會城市的調控內容和代表性省會的調控效果進行梳理,有助于加深對本輪調控認識,并為后續可能的政策優化提供參考。

    21世紀經濟報道記者不完全統計發現,3月至今,至少有18個省會城市推出樓市支持政策,包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、長沙、?、成都、杭州、武漢、太原、濟南等。

    各省會城市的樓市新政主要涉及哪些內容?重點城市政策調控效果如何?后續政策是否還有加碼可能?

    新政過去一周,杭州房地產市場出現回溫跡象,促進作用明顯。視覺中國

    多個省會放松限購限售

    3月1日之前,各地的需求端支持政策多以購房補貼、降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度等為主,發布城市主要為市場基本面更差的三四線城市。

    3月1日,鄭州發布18條樓市新政,覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等多個方向,其中養老家庭可多購一套房,首套房認定標準從“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的規定,一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架,業內認為具有風向標意義。

    “類似政策對全國其他城市也有啟發,基于信貸流動性增加、資金成本降低,未來二套房的政策會更加寬松!编嵵菪抡σ怀雠_,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是評價。

    在鄭州新政發布之后,越來越多的省會城市加入需求端政策優化之列,政策內容也進一步延伸和拓展開來。

    “認房不認貸”成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。鄭州、蘭州、銀川、貴陽、長春、太原、濟南等7城均有相應政策推出。

    其中,長春對此的規定更加細致,對于擁有一套住房且結清購房貸款的家庭,不僅銀行執行首套房貸利率,公積金管理中心對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的,貸款利率也執行同期首次公積金貸款利率。

    支持養老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會城市調控的新風尚。在鄭州之后,蘭州、沈陽、杭州、武漢、濟南等5城都有類似政策推出。其中,濟南規定父母養老投靠家庭新購一套房,需滿足父母取得居住證6個月以上的條件,遏制投資和炒房需求。

    除了允許父母投靠子女家庭,二孩、三孩家庭可新購1套房外,武漢還明確子女來武漢投靠父母的武漢戶籍家庭可新購一套房,目前該政策在其他城市較少見。

    業內人士表示,支持養老撫育購房需求不僅能滿足相應群體的改善住房需求,還能拓展市場真實購買力。但從實際來看,由于所涉群體占比較小,對城市整體市場影響有限。

    限購、限售是強有力的規制性政策,也是收緊房地產調控的核心手段,近期多個省會城市的限購、限售均有不同程度松動。

    相較而言,調整限購的省會城市更多,除了前文提到定向為老人、多孩等家庭增加1套購房資格外,福州、銀川、沈陽、長沙、成都、杭州、武漢、濟南、太原等9個省會城市均不同程度調整限購政策。
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    關鍵詞: / 省會 / 樓市 / 新政 / 
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