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    新房成交同比連跌11個月!長沙出奇招盤活存量房,哪些樓盤值得關注?

    來源:每日經濟新聞
    日期:2022-05-16
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    5月11日,被稱為“調控優等生”的長沙發布了一個不同于其他城市的樓市“松綁”新政:鼓勵業主把存量房用作租賃房,且供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算。該政策不僅可盤活存量住房,增加租賃市場的供應,同時又能釋放一定的剛需、改善型購買力需求,因此被市場稱為“一石二鳥”。

    在本次新政出臺的背后,長沙房地產市場受整體大行情的影響,也不可避免地遭遇低迷。據克而瑞湖南區域統計,長沙九區縣商品房自2021年6月成交量同比開始下跌,且跌幅不斷加大,在2021年三四季度達到30%以上跌幅,至2022年一季度同比下滑超過40%,購房者觀望情緒較濃,下跌態勢延續至今。4月成交量同比下滑達到49%,成交收縮明顯。

    近一年長沙九區縣商品房單月業績成交走勢
    數據來源:克而瑞湖南區域


    4月長沙新增商品房供應量94.75萬平方米,同比下降47%,環比下降21%,創下近兩年同期新低!拔逡弧奔倨,長沙各樓盤也紛紛推出促銷活動,渠道商合作房源、特價房、高折扣等切實優惠成為標配。

    那么,近期長沙哪些區域的樓盤項目較受市場關注與和購房青睞?每經品房小程序通過人口結構、交通配套、商務密度等多個維度,對長沙部分區域的熱門樓盤項目進行解析。

    以長沙芙蓉區的南益名士豪庭為例,在4月克而瑞長沙各區域商品住宅排行榜中,該項目以0.26億元的成交金額排在芙蓉區第四位。

    南益名士豪庭于2020年6月首次開盤,目前在第三方銷售平臺上的均價為11200-11800元/平方米,戶型以94平方米3房、107平方米三房、141平方米4房等為主。每經品房小程序通過11個維度全方位測算,得出該項目的估值參考價為10395元/平方米。

    導致估值價格稍稍偏低的原因,或與該項目周邊公交、地鐵等公共交通出行舒適度較低,商務密度和居住密度低于1分(最高10分)等有關。

    每經品房小程序顯示,南益名士豪庭直線距離1公里內無地鐵站,公交站雖有11個但公交配置得分僅優于芙蓉區15%的住宅項目,相對屬于公交出行舒適度較低的區域。

    人口結構方面,該項目周邊1公里商務人口約2.34萬人,在芙蓉區相對屬于商務(辦公)不密集的區域,僅高于8%的住宅項目;周邊1公里居住人口約3.05萬人,僅高于芙蓉區7%的住宅項目。

    此外,南益名士豪庭周邊有大小醫療機構9個、大小購物場所5個,但配置得分分別僅高于芙蓉區11%、6%的住宅項目,僅通勤車速屬于舒適度較高的區域,優于芙蓉區92%的住宅項目。

    基于對上述維度綜合測算,每經品房小程序顯示,未來5年南益名士豪庭的房價漲幅會跑輸芙蓉區平均漲幅,僅高于芙蓉區3%的小區。

    來源:每經品房小程序
    來源:每經品房小程序

    雨花區的長房嶺秀時代項目,在4月以1.11億元的成交額居區域榜首。每經品房小程序顯示,該項目的估值參考價為8594元/平方米。

    從周邊配套的情況看,長房嶺秀時代除通勤車速突出外,其他配套指標均在0.7分以下。周邊僅有1個幼兒園、暫無小學,有大小醫療機構2個,配置得分僅優于雨花區6%的住宅小區,就醫舒適度較低。此外,周邊也無大型購物中心,周邊1公里無公交、地鐵。

    由于長房嶺秀時代靠近京港澳高速和長沙繞城高速,因此其早晚高峰平均車速為34.28公里/小時,優于雨花區98%的住宅項目,相對屬于駕車出行舒適度較高的區域,因為同城最堵區域平均車速為12公里/小時。

    綜合來看,每經品房小程序顯示,預計未來5年長房嶺秀時代的房價漲幅會跑輸雨花區平均漲幅,但會跑贏全國平均漲幅,高于全國98%的區縣。

    來源:每經品房小程序
    來源:每經品房小程序

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    關鍵詞: / 長沙 / 新房 / 成交 / 
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