5月15日，央行、銀保監會發布通知：

【原文】為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

【中指解讀】

此次調整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點，本次下調首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經調整認房認貸標準，部分改善性住房需求亦將受益）。時隔多年，本次調整首套房房貸利率下限，也釋放了更加積極的信號。

根據中指監測數據，今年以來全國已有超百城優化調整房地產政策200余次，4月以來政策優化的節奏和力度均有所加大，但部分地區疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。本次全國統一下調首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。

圖：2020年以來重點城市房貸利率走勢


資料來源：網絡公開資料，中指研究院綜合整理


本次全國統一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，當前重點城市首套房房貸利率平均水平仍在5.2%左右，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

值得關注的是，本次僅下調了首套房的房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執行最低5.2%的標準，整體來看，未來各地二套房房貸利率仍有下調空間，但整體空間有限。