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    房企4月業績集體下滑 平均跌幅超50%

    來源:北京商報
    日期:2022-05-09
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    4月業績集體下滑 房企何時解凍

    百余地松綁也還沒能止住樓市的下滑,5月伊始,各大房企紛紛發布了4月的業績月報。5月8日,北京商報記者統計發現,在已經發布的10余家50強房企的4月業績月報中,無論是4月單月還是前4月累計業績,均出現較大幅度的下滑,且平均跌幅超過50%,房企的生存狀況看起來依舊寒冷如冬。在“一行兩會一所”接連發聲、百余城松綁落地后,失去小陽春的樓市未來到底會走向何方?

    平均跌幅超50%

    萬科4月實現合約銷售金額308.4億元,同比下降38%,碧桂園4月實現合約銷售金額226.4億元,同比下降57.14%,旭輝4月實現合約銷售金額101億元,同比下降61.83%……

    wind數據顯示,截至目前,在5月初各大房企紛紛發布的4月銷售業績月報中,基本都可以看到上述景象。在2022年3月中房協最新評判出的房地產開發企業綜合實力TOP榜單中,萬科位列第一名,其合約銷售金額數據也是目前為止前50強中表現最好的,但是即便如此,同比數據依舊下跌了38%。

    就4月單月數據來看,無論是頭部的萬科、碧桂園,還是旭輝、金茂等中堅力量,亦或是出現融資困難的融信、雅居樂,不論各大房企目前狀況如何,歷史地位實力如何,4月的業績狀況均出現了一致的大幅下跌,部分房企的同比下跌幅度甚至高達近70%。

    若僅僅是4月單月數據略顯單薄,整體結合1-4月數據來看,下跌趨勢依舊非常明顯。

    據機構統計,2022年1-4月,TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中銷售額超千億房企3家,較去年同期減少6家;超百億房企57家,較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元,權益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。

    “現在的銷售難不只是在受疫情影響重的華東市場,北京市場3月剛剛有點起色,疫情再次反復!比A南某掙扎在警報線邊緣的房企分管營銷的副總裁透露,現在整體市場并沒有因為多地松綁而復蘇,反而地方在有些政策的執行上面存在名里松綁暗里收緊的情況,鑒于當前的市場,集團已經取消了一些沒有起色的區域公司獨立建制,例如,將北京公司合并進西安公司,也沒有進一步拿地的意愿!罢f白了,大家都是寧愿不拿地,也不能拿錯地,收縮的意愿非常明顯!

    同樣的情況也出現在了此前以激進著稱的西南某二十強房企上,該集團執行總裁也透露,今年的拿地政策是“原則上不擴張”。

    需求釋放不充分

    “當前樓市市場冰凍太深了,就當前的政策力度還是不夠大!敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究負責人劉水坦言。

    劉水進一步分析道,當前的政策力度還是不夠大,對需求的刺激不夠充分,部分城市房地產調控政策在松綁,限購、限貸是有條件的邊際調整,沒有完全放開,松綁力度較小,市場冰凍較深,不足以改變購房者預期。

    在劉水看來,一線重點城市房地產政策、市場變動具有示范和帶動作用,這些城市房地產政策及市場變動,會帶動二線城市及三四線城市房地產市場變動,進而帶動全國房地產市場回穩。但就目前情況來看,一線重點城市房地產政策沒有明顯放松,更多是個別二線城市及三四線城市房地產政策松動,這些城市影響力相對較小,對整個房地產市場的影響也較為有限。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,當前政策持續寬松,但是房企的市場銷售數據并沒有買賬,充分說明了市場依舊面臨巨大壓力,除了受目前經濟下行的大環境制約以外,相關的松綁政策對需求的刺激并不充分,對于購房資格的一些限制性措施松綁還不夠,一些沒有購房資格的老百姓,需求是被壓抑的,這種需求反而是最容易被激活的。

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    關鍵詞: / 房企 / 政策 / 銷售數據 / 
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