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    10天內兩次松綁樓市!蘇州新房成交仍同比大跌

    來源:每日經濟新聞
    日期:2022-04-22
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    “蘇州樓市目前兩極分化比較嚴重,核心區域新房和二手房價格倒掛,樓盤去化率能達到90%甚至100%,基本要靠搶。但區域位置稍微偏一點的項目走量就很難了,對分銷渠道的依賴程度很大,能占到70%及以上!蹦砊OP30房企蘇州區域項目營銷策劃張鈺告訴《每日經濟新聞》記者。

    繼4月11日將二手房限售期由5年調整為3年、外地戶口購房社保條件放寬后,蘇州今日(4月21日)再次發布政策:首次使用公積金貸款,個人由45萬元提高到60萬元,家庭由70萬元提高到90萬元。

    盡管政策持續在放松,然而受疫情影響,近期蘇州部分地區新房售樓處、二手房中介門店關閉?藸柸鹛K州統計數據顯示,截至4月20日,4月蘇州市區商品住宅的供應面積為7.87萬平方米,同比減少93%;成交面積為24.99萬平方米,同比減少74%。

    區域去化兩極分化嚴重

    張鈺負責的項目位于蘇州城郊的蘇相合作區,在去年底首次開盤時由于價格相對同區域其他項目具有優勢,因此在蘇州的環線剛需市場非常有競爭力,“首開兩天去化率達40%左右!

    不過張鈺也表示,那時受疫情影響沒那么嚴重時,如果放到如今這個市場情況開盤的話,“很難達到這樣的數據了!

    事實上,受疫情影響,年后蘇州住建局就發文要求:“暫停大規模線下開盤、交付、推廣會等聚集性活動”,此后又隨著疫情變化情況暫停了部分線下售樓部的開放!盎粳F在很多售樓處只能線上帶看!睆堚暠硎,目前能集中開盤的項目已經不多了。

    10天內兩次松綁樓市!蘇州新房成交仍同比大跌

    部分城市2022年3月開盤去化率變動情況 數據來源:CRIC

    據克爾瑞監測數據,3月蘇州有9個項目推售,開盤去化率高達60%,算是近半年去化率較高的月份之一。值得注意的是,蘇州區域板塊分化行情持續加。簣@區、獅山核心板塊去化表現最好,園區2個價格倒掛盤“日光”;其次是新城板塊,去化率能達到60%-80%。但同時,絕大多數板塊樓盤去化率低于40%,并大量分銷且傭金比例達3%-5%。

    “核心區域價格倒掛盤如園區奧體頤和玲瓏、新區獅山等項目,基本還是要‘搶’的!睆堚曄颉睹咳战洕侣劇酚浾咛寡,“非核心區集中開盤如果能賣到5成就已經是相當亮眼的數據了,能賣到2-3成的也是不錯的項目,當然賣得更差的也有。所以現在非核心區域的樓盤項目,基本上拿了證就滯銷,嚴重依賴分銷渠道!

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    關鍵詞: / 蘇州 / 松綁 / 樓市 / 
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