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    多地下調房貸利率 信貸寬松助力樓市回暖

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2022-03-24
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    盡管近期LPR數據未再下調,但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間。

    在“支持合理需求”的政策導向下,房地產市場的信貸環境正在逐步寬松,并對樓市服務形成了有力的支撐。

    3月22日,有消息顯示,蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%,與5年期以上LPR(貸款基礎利率)持平,這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。21世紀經濟報道記者了解到,確有一部分銀行將首套貸款利率調至4.6%,其他銀行的首套房貸利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期,蘇州的二套房貸款利率也有所下調。

    在此之前,杭州、南京,以及湖北省的十堰、襄陽等城市,都出現了首套房和二套房貸款利率的下調。

    根據貝殼研究院的監測,2022年3月,103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點。同時,重點城市的放款周期也有所縮短。

    分析人士指出,房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。盡管近期LPR數據未再下調,但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間,這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。

    房貸利率普遍下調

    商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。根據央行要求,首套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。

    按照央行于3月21日公布的數據,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均與上月持平。這也意味著,蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。

    與蘇州的“貼地飛行”不同,經過近期的調整,目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%,二套房貸利率低至5.2%-5.3%,與上月的5.65%(首套房貸利率)、5.85%(二套房貸利率)相比,也有明顯的下降。

    此外,南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%,較2月份下調了40BP,這也是南京首套房貸利率的階段性低點。

    湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。其中,襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至5.28%,約降至近4年來的最低水平。二套房最低房貸利率則下調至5.57%。

    今年1月份,作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點,但此后的2月和3月,LPR未繼續下調,而是維持不變。盡管如此,很多城市的房貸利率仍有下調空間,且將貸款利率向下調整是多數城市的做法。

    此外,隨著房地產信貸環境持續寬松,多個城市出現首付比例下調、放款周期縮短等現象。

    根據貝殼研究院監測,2022年3月,103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;平均放款周期為34天,較上月縮短4天。

    其中,103城中有82城的房貸主流利率下調。成都首套利率本月下調69個基點,回調幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。

    放款周期上,3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月,19城放款周期低于20天,其中長三角區域城市占13城。

    貝殼研究院表示,結合當前的樓市政策環境來看,預計未來信貸環境保持寬松,地方支持性調控政策進一步出臺,精準引導合理住房需求的釋放。

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    關鍵詞: / 房貸 / 房地產 / 樓市 / 
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