盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間。

在“支持合理需求”的政策導向下，房地產市場的信貸環境正在逐步寬松，并對樓市服務形成了有力的支撐。

3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR（貸款基礎利率）持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。21世紀經濟報道記者了解到，確有一部分銀行將首套貸款利率調至4.6%，其他銀行的首套房貸利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，蘇州的二套房貸款利率也有所下調。

在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現了首套房和二套房貸款利率的下調。

根據貝殼研究院的監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。同時，重點城市的放款周期也有所縮短。

分析人士指出，房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。

房貸利率普遍下調

商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。

按照央行于3月21日公布的數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。

與蘇州的“貼地飛行”不同，經過近期的調整，目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%，二套房貸利率低至5.2%-5.3%，與上月的5.65%（首套房貸利率）、5.85%（二套房貸利率）相比，也有明顯的下降。

此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點。

湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至5.28%，約降至近4年來的最低水平。二套房最低房貸利率則下調至5.57%。

今年1月份，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點，但此后的2月和3月，LPR未繼續下調，而是維持不變。盡管如此，很多城市的房貸利率仍有下調空間，且將貸款利率向下調整是多數城市的做法。

此外，隨著房地產信貸環境持續寬松，多個城市出現首付比例下調、放款周期縮短等現象。

根據貝殼研究院監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

其中，103城中有82城的房貸主流利率下調。成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角區域城市占13城。

貝殼研究院表示，結合當前的樓市政策環境來看，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。