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    2月樓市降溫:一二三線城市漲跌分化 政策面放寬尚未傳導至市場

    來源:新京報
    日期:2022-03-16
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    3月16日,國家統計局公布今年2月份的70城房價數據,一二三線城市房價漲跌出現明顯分化成為主要趨勢,即房價漲跌越來越與當地經濟基本面掛鉤。

    其中,一線城市新房及二手房銷售價格均環比上漲0.5%;二線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平,二手房環比則下降0.3%,降幅比上月有所擴大;三線城市新房、二手房銷售價格環比分別下跌0.3%、0.4%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2月份房價數據相比1月份略有降溫,說明市場回暖阻力較大,對于政策層面放松從而傳導到市場層面的情況不能過于樂觀;其次,從數據來看,市場的壓力點不在一二線城市,而在三四線城市,要警惕三四線城市行情急速降溫,容易影響當地的土地交易和市場預期。

    西安、上海領漲

    一二三線城市房價漲跌分化明顯


    數據顯示,2月份有27個城市新房價格環比上漲,較上月減少1城,持平城市有3個,與上月一致,下跌城市有40個,較上月增加1城;二手房環比上漲的城市則有10個,與上月一致,持平城市3個,較上月減少2個,下跌城市為57個,比上月增加2城。

    從細分數據來看,2月份仍延續此前一二三線城市房價分化的趨勢,其中,一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;二手房銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

    與之形成對比的是,三線城市新房、二手房銷售價格均出現環比下跌,其中,新房跌0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點,二手房跌0.4%,降幅與上月相同。

    此前1月份的房價數據也是如此,一線城市新房銷售價格環比上漲0.6%,二手房則環比上漲0.1%;但三線城市的新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。

    這些數據都表明,房價表現與經濟基本面緊密掛鉤,市場回歸理性。

    從領漲城市來看,新房以西部核心城市西安領漲,環比漲幅為1%,二手房則以上海領漲,環比漲幅為0.9%,北京、廣州緊隨其后,環比分別上漲0.7%、0.6%,一線城市的樓市表現出超強韌勁。

    不過整體而言,在經歷1月份的樓市回暖后,上月樓市又有所降溫。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,2月份,受春節假期、疫情反復以及行業信心偏弱等影響,全國樓市仍未見明顯恢復跡象,整體行業環境修復尚需時日。

    政策面放寬尚未傳導至市場端

    預計5、6月份市場環境改善


    目前,國家關于房地產調控的主基調未變,仍堅持“房住不炒”,但除此之外,今年的政府工作報告還明確提出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    近期,多地樓市松綁,如我國中部重要中心城市鄭州在今年3月初發文便取消了認房又認貸,推出對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策等規定。更早前,重慶、贛州、菏澤等地也降低了首付比例。

    全國政協委員、廣西財經學院校長夏飛此前對貝殼財經記者表示,群眾合理的住房需求也是消費需求的一部分,從今年政府工作報告看,“房住不炒”的基本原則和方向沒有變,同時強調“繼續保障好群眾住房需求”,以及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,這體現出對購房者合理住房需求更加重視,將有助于釋放需求潛力。

    不過,從數據來看,政策面放寬仍未傳導到市場端,陳霄坦言,盡管近期以來從中央到地方多次釋放正向信號,兩會再次強調保障合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展,地方層面截至當前已有50余城出臺松綁樓市政策,但是短期來看,政策效應尚未傳遞至市場端,預計市場環境獲得明顯改善將會到5、6月份。
    關鍵詞: / 樓市 / 房地產 / 房價 / 
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