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    去年集中供地成交地塊僅兩成開工,民營房企:拿地仍非常謹慎

    來源:澎湃新聞
    日期:2022-03-15
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    3月14日,據克而瑞研究中心發布的報告,2021年22個集中供地的城市在3輪集中供地后合計成交了2111宗涉宅用地,截至2022年2月9日,僅有21%已經開工,另外八成地塊尚未動工,且未開工地塊中仍有7%處于動遷中或未動遷狀態,尚未達到土地平整狀態,此類地塊2022年入市的可能性較小。

    某民企開發商對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,公司現在對現金流的管控非常嚴謹,資金壓力就懸在頭頂,不該拿的地絕對不拿,在現有的土地儲備情況下對于拿地仍舊是非常謹慎!耙驗楝F在也沒活干,投拓部現在剩下的人已經很少了,前兩個月我們一塊地都沒有拿!

    克而瑞在報告中稱,根據22城過去項目開工、開售周期,以及2021年集中供地地塊成交開工情況梳理來看,22城2021年集中供地成交地塊預計將新增商品住宅供應面積21609萬平方米,較2021年22城供應總量小幅回落5%。分城市來看,武漢、重慶、上海預計供應面積超過1500萬平方米,是供應量最高的TOP3城市;其次長沙、杭州、南京、廣州、成都、濟南、鄭州、蘇州等8個城市供應量在1000萬-1500萬平方米;天津、深圳、北京、無錫、福州、廈門等供應量相對較低,不足600萬平方米。

    從土地價格來看,2021年土地成交均價突破3000元/平方米?硕鸱Q,這主要是因為成交結構變化及2021年上半年的支撐。

    進入2021年下半年,在信貸環境大幅收緊、房企資金壓力倍增的影響下,土地市場的熱度迅速下行,流拍現象頻發,地價也由漲轉跌,尤其在二三線城市,2021年下半年的平均地價均出現了明顯的回調。

    有央企開發商對澎湃新聞表示,盡管和大部分民企相比,央企在資金流方面并沒有民企那樣特別大的壓力,有些還成功發出中票,但公司對于資金的把控很謹慎。在拿地方面保持著謹慎求穩的態度!叭ツ晗掳肽觊_始重點城市的土拍熱度明顯降溫,從報名的情況發現,名單里民企的數量在逐步減少,基本都是央企國企在報名拿地。我們拿地的城市也主要就在一線和強二線城市!

    據克而瑞的報告,從北京2022年首次集中土拍拿地企業來看,央企、國企等現金流壓力相對較輕的房企仍在“挑大梁”,如華潤置地、中海、保利發展、中建、建發、城建發展等。

    去年集中供地成交地塊僅兩成開工,民營房企:拿地仍非常謹慎

    盡管2021年9月份以來中央對過緊的信貸政策進行了糾偏,近期更是利好動作不斷,包括鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務、重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目,但這些舉措僅利好于現金流比較穩健的房企,大部分企業流動性仍舊總體偏緊。

    目前,大部分房企都面臨著極大的資金壓力。

    克而瑞證券數據顯示,2022年3-6月,170家上市房企人民幣和美元存量債共有約1809億元債券到期。其中,3月是各公司債集中到期的月份,合計約589億元。
    關鍵詞: / 集中供地 / 北京 / 開工 / 
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