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    樓市小陽春悄然來襲?上海熱門區域房價倒掛依舊嚴重

    來源:每日經濟新聞
    日期:2022-03-04
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    沉寂已久的上海市場重新火熱了起來。

    2022開年至今,上海樓市一直保持活躍狀態,市場熱情不減。盡管2月份受集中供應和春節假期影響,供應與成交較1月大幅下滑,但同比往年依然保持高位。

    《每日經濟新聞》記者從上海數家銀行了解到,目前新房二手房貸款放款速度明顯加快。新房方面,克而瑞數據監測顯示,整個2月份上海商品住宅供應面積為21.63萬平方米,對比前兩年同期供應“掛零”而言有所上漲;成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.30%,創近5年同期成交新高。與此同時,一些熱門區域的二手項目倒掛嚴重。

    熱門區域倒掛依然嚴重

    當下上海的兩個熱門區域,一是前灘,二是大虹橋。據記者觀察,去年在經過一系列調控后,前灘的房價已經逐步回落,均價方面由之前最高20萬元/平方米降到現在的約15萬元/平方米,而大虹橋卻是另一番景象。

    以2020年就開始推盤的蟠龍天地為例,新房在售均價為6.15萬元/平方米,一期已于去年底交付。

    據項目周邊中介介紹,蟠龍天地一期目前掛盤價普遍在9萬元/平方米上下,每平方米直奔10萬+。但現在業主的心態只是掛牌看看市場反應,目前為止還沒有真正成交,F在小區掛牌出租的房源較多,已經超過100套,租金普遍在1萬元/月以上,如果軟裝做得較好,價格會更高。

    據悉,蟠龍天地一期于2020年10月18日開盤,彼時上海新房還沒有推行積分制政策,該項目一期948套房源,共計3800組客戶認籌,創當時上海新房的認籌率最高記錄。而開盤當天,叫號到1200多號就售罄了,相當于2000多人陪跑。

    一位閔行華漕區域的中介告訴記者,華漕區域周邊二手均價普遍在6萬元/平方米左右,不過普遍是動遷房。

    此后蟠龍天地二期于2021年10月開盤,741套房子、3087組購房者參與認籌,在創造400%以上的認籌率之外,還成為上海自新房積分制以來,外環外第一個超過80分的一手樓盤。

    上述中介認為,蟠龍天地一套房子的成交無法代表整個區域行情,零星高價案例的成交并不能代表未來大虹橋價格會持續高位。

    中原地產分析師盧文曦表示,華漕、徐涇二手房出現成交近10萬元/平方米的現象只是個例,并不是普遍現象,購房人應該關注板塊的均價、供需和官方指導價,不要盲目入市。

    同時新房對二手房市場也有一定影響,無論是市中心的優質房源,還是郊區、外環外的軌道房,市場熱度很高,這在側面對于購房者的心理有一定影響,進一步推動了大家積極入市。

    看房人明顯增加

    今年以來,上海房貸市場有所放寬,二手房放貸再提速,部分銀行審批加放款時長甚至縮短到了10天以內。

    中國建設銀行(601939)上海分行某支行一位信貸經理告訴記者,和去年下半年相比,房貸發放速度的確更快了。與此同時,隨著1月LPR(貸款市場報價利率)下調,上海的房貸利率也有調整。

    目前上海多家銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%,分別下降為4.95%和5.65%。

    該名信貸經理表示,只要申請人材料符合條件并順利完成審批,基本過完戶后最快一周就可以放款了,開年各家銀行的額度相對充足。

    從公開資料看,目前工農中建四大行的審核+放貸周期普遍在2-3個月左右,而招商、交通和平安等大型商業銀行的放款時間只需1-2個月。

    不過上述信貸經理表示,對首付資金來源的審核依舊嚴格,沒有任何放松跡象。

    房貸放款時間縮短,對于二手房成交也能起到積極作用。

    58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者,整個上海的房貸政策變化對于二手房熱度提升有很大作用,利率下行、房貸審核速度的加快,對二手房成交形成了推動性作用。從去年11月份開始,整個信貸政策放松,由此加速一波改善型人群入場,這批人的入市對市場銷量提升會有積極影響。

    中原地產長寧區一家門店負責人告訴記者,他們門店現在基本每人每天都有一兩組帶看,和年前兩天才一組帶看相比增加不少,前來詢價和掛牌的客人也增加了許多。

    不過,二手房購房者的最大阻礙并非貸款時間長,而是讓二手市場瞬間轉冷的“三價就低”政策。

    目前,“三價就低”政策沒有放松,上述中介門店負責人告訴記者,銀行對于貸款以及價格審核還是很嚴的!翱蛻艨捶糠e極性明顯增加,都在看房!

    “目前二手房的涉稅評估價較此前沒有太大變化,依然維持在市場價5-6成水平,具體要結合各個小區的房齡、地段、品質來綜合評估!
    關鍵詞: / 樓市 / 上海 / 房價 / 
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