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    北京2月底帶看量上漲 機構預測樓市即將復蘇

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2022-03-04
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    中原地產研究中心統計數據顯示,2月北京二手房網簽量低于1月份,是最近24個月以來的新低。中原地產首席分析師張大偉指出,2月成交數據低有客觀原因,主要受到春節影響,但整體市場在2月底開始復蘇,3月有望企穩回升。

    據21世紀經濟報道記者了解,雖然整體成交量和價格還未表現在數據當中,但2月底帶看量已經出現上漲,二手房業主的預期亦有所抬升。對于后市的表現,多家機構預判相對一致,認為北京樓市將在3月及之后有所復蘇。

    數據見底

    2月北京樓市的成交表現仍然冷淡。

    “2月北京二手房成交量較上年同期下降三成!北本╂溂已芯吭涸洪L高原表示,“交易量同比下降是因為上年同期防控嚴格,‘就地過年’人數較多,春節期間交易量顯著偏高,今年春節交易量回歸往年平均水平,基數原因導致同比降幅較大!

    環比也在下降。據中原地產研究中心監測,2月北京二手房住宅網簽完成了8260套,整體低于1月份的11875套;新房方面,2月北京市場供應新建商品房住宅2595套,成交量1909套,供應和成交均有所回落。

    中指研究院數據則顯示,2月北京新建商品住宅成交規模環比下降超四成,同比下降超兩成;新房供應方面,預售取證節奏放緩,2月北京新取證住宅項目5個,較上月減少3個!按汗澠陂g,新房市場延續年末優惠措施,部分項目推出限量特價房源,但整體優惠力度有限,部分項目去化依然較難!

    “2月北京樓市處于暫停狀態是受多重因素影響!痹趶埓髠タ磥,春節假期、防控要求等原因使得需求不高,但隨著這些影響的減少,積壓的需求在3月份有望釋放。

    張大偉表示,北京樓市在經歷了2021年9-11月的快速調整后,市場已經在2021年12月開始,進入緩慢的見底企穩周期。

    21世紀經濟報道記者調研發現,北京西城區在2021年12月份和2022年1月份出現了特殊的“小高峰”。2021年6月,因“多校劃片”“教師輪崗”等政策,西城區跌落塔尖,成交量于7月出現驟降,8-10月在谷底徘徊,12月開始,觀望買家認為價格已經探到底部開始紛紛出手,導致成交量和成交價均出現上升。

    “一是春節假期的影響挺大的,節前和春節期間大家看房意愿不高,二是現在市場上的房源也不多!痹摍C構一位經紀人告訴記者,后續隨著傳統熱門季節來臨,或許成交量會有改變。

    二手房賣方預期提升

    在海淀定慧寺和西城牛街都看過房子的劉先生開始感受到緊迫性,一個月前看的房子,已經漲了8萬元,雖然相對于房子總價來說并不算高,但業主的態度已經堅定了不少。

    21世紀經濟報道記者從北京朝陽、海淀、西城、豐臺四個區域的多位房產經紀人處也得知,2月末以來看房人群有明顯增加,業主預期也有提高,將房價調漲的業主占比開始上升。

    中指研究院監測到,由于開年銀行貸款額度充足、放款提速,且節前降息釋放積極信號,2月末購房者看房熱情較高。

    一位不愿具名的機構分析人士對小陽春的到來表達了肯定態度,他表示,北京的成交量已經筑底企穩,3月本身就是傳統的旺季,只不過今年可能沒有往年那么“旺”,但恢復態勢一定會有。

    判斷3月北京樓市將有所復蘇,張大偉還給出了以下三個原因:

    首先,信貸發放異常的階段已經過去。相比2021年三季度出現的房貸積壓排隊4-6個月的現象,隨著信貸供應增加,當下北京購房者按揭貸款已經基本不用排隊,1個月左右就可以放款,將釋放之前積壓的市場需求。

    其次,2021年9-11月新房市場供應井噴的影響基本結束。2021年9-11月二手房成交量持續低迷除了信貸影響外,新建住宅供應井噴也是一個大原因,隨著第一輪集中供地的房源已經基本入市,二手房市場需求有所恢復。

    第三,北京作為調控較嚴的城市,從2017年以來,房價一直相對穩定,這種情況下,經過2021年9-11月低谷期的調整,部分二手房購房者認為房價已經調整到位,二手房購房者的入市將推動成交量的企穩。

    “整體看,北京樓市成交量的最低谷已經基本過去,但作為最穩定的一線城市代表,大漲和大跌的可能性都不大!睆埓髠パa充說。
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    關鍵詞: / 漲幅 / 政策 / 市場 / 
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