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    近50城出臺樓市新政 支持合理需求成調控主旋律

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2022-03-03
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    3月1日,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),推出19條措施,在五個方面穩定樓市:支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境。

    根據《通知》,鄭州成為首個取消“認房又認貸”的大城市,并對大學生、外來務工人員、來鄭投親養老人員、改善性需求等四個群體給予了較大力度的支持。這也使鄭州成為近期對市場支持力度最大的城市。

    據不完全統計,今年以來,已有近50個城市出臺了多項樓市政策,其中,“支持合理需求”成為當下樓市調控的主旋律。

    這些措施對樓市的支持作用不可忽視。近期,以長三角、大灣區為代表的熱點區域樓市出現一定升溫,似乎意味著持續了6個月的低迷走勢已經終結,且隨著傳統銷售旺季的到來,市場繼續反彈的動力仍在。

    從利好剛需到支持改善

    樓市政策尺度的松動,早在去年下半年就已出現。2021年10月,央行金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上透露,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。此后,央行、銀保監會等主管部門先后作出“促進房地產業健康發展”的相關表態。

    去年年末,房地產信貸政策在執行中開始出現松動,房貸利率下降,放款周期縮短。這種情況一直延續到今年。

    據貝殼研究院監測,今年2月,103個城市主流首套、二套房貸利率平均環比下降9個基點,放款周期縮短12到38天不等。

    地方政府對政策的調整,則主要集中在2022年。據不完全統計,今年已有近50個城市了出臺政策,對市場進行松綁,政策主要集中在降低首付比例、放松落戶限制、松綁公積金政策、發放購房補貼等四個方面,均為從需求端入手。

    這些做法同樣有跡可循。

    去年末召開的中央經濟工作會議指出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。今年2月24日,國新辦舉行新聞發布會,住房和城鄉建設部副部長倪虹表示,“保障剛性住房需求,滿足合理的改善性住房需求”。

    對合理需求的支持,被認為是一項重要的政策導向。按照住建部部長王蒙徽的觀點,我國仍然處于城市快速發展的階段,住房的剛性需求比較旺盛。但去年以來,由于信貸等門檻偏高,需求的釋放明顯受阻。

    因此,在頻繁出臺的“地方版”調控中,對需求的支持成為主要內容。

    但值得注意的是,現有的“地方版”調控政策,主要利好以首套置業為主的剛性需求,對于改善性需求的刺激力度仍然不夠。

    直到鄭州的政策出臺,對改善性需求的支持正式提出。按照鄭州的相關政策,“居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利!蓖瑫r,“認房不認貸”的做法,也被認為是改善性需求的重大利好。

    中原地產研究院首席分析師張大偉將鄭州稱為“第一個降低改善需求貸款門檻的城市”。他向21世紀經濟報道記者表示,從這個意義上說,多數城市松綁政策的空間仍然存在。未來將有越來越多的城市沿著這一路徑,對剛需、改善性需求同時進行支持。

    他認為,綜合市場景氣程度、房價等指標來看,至少有40個城市有這種潛力。

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    關鍵詞: / 房價 / 漲幅 / 政策 / 
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