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    2月百強房企業績同比腰斬,房地產市場持續低迷

    來源:丁祖昱評樓市
    日期:2022-03-01
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    2月百強房企業績同比腰斬,房地產市場持續低迷

    圖:北京2022年首次集中供地房企拿地情況(億元)
       04

      2月成交創近年來單月新低


      2月,房地產市場下行壓力不斷加劇,成交創近年來單月新低。CRIC數據顯示,28個重點監測城市成交面積環比下降32%,同比下降35%。

      一線城市供應再陷低迷,成交全線回落,同、環比分別下降25%和42%。其中,北京、廣州和深圳成交皆創新低,同比跌幅都在40%附近。上海市場熱度慣性延續,新開盤項目平均去化率接近60%,核心地段限價盤仍能實現“日光”,成交同比增長33%。

      24個二、三線城市市場持續轉冷,成交同、環比分別下降37%和29%。其中,8成以上二、三線城市成交同比下滑,近4成二、三線城市成交同比腰斬。蘇州、杭州等房地產市場近乎停擺,成交皆創新低。南寧、東莞等市場下行壓力加劇,成交同比跌幅超70%。

      今年三、四線城市返鄉置業明顯弱于往年,房企“內卷”式降價,揚州、淮安等折扣力度低至85折,但對成交拉動效果有限。究其原因,核心在于樓市大環境持續轉冷,品牌房企接連爆雷,疊加居民消費預期轉淡,導致市場信心嚴重缺失。

     05

      政策利好旨在穩定市場信心


      近期,政策利好的暖風頻吹,比如全國性商品房預售監管資金規范化調整、并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理等,尤其近期浙江、南寧、菏澤等14省市涉及公積金貸款放松、重啟最低首付20%等房地產紓困政策落地。

      政策的核心目的在于穩定并引導恢復市場信心,以進一步促進房地產業的健康發展和良性循環。

      以全國性商品房預售資金監督管理辦法的出臺為例,新規本質上仍以保交付、維護消費者權益為首要目標,可以有效補足部分省市預售資金監管長期缺位的政策短板;更為重要的是對部分城市“一刀切”式監管的糾偏,長期以來預售監管資金的使用受限,一定程度上擠占了企業的有效流動性,適度糾偏之后,一定程度上將緩解企業的資金周轉壓力,利于行業以及企業的信心恢復。

      2022年房地產市場慘淡開局,至2月市場下行趨勢延續,市場信心尚未恢復,房企銷售壓力加劇。短期來看,房地產行業政策調控的主基調不會改變,房地產市場仍將面臨較大的下行壓力,行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢,3月成交整體提升幅度有限,而受去年同期極高基數影響,同比跌幅或將進一步擴大。各城市市場不容樂觀,未來將持續分化,隨著市場信心逐漸恢復,理想預期下,上半年核心一、二線城市市場或將率先企穩回升,下半年弱二線及強三線城市或將輪動復蘇。
    關鍵詞: / 百強 / 房企房 / 地產市場 / 
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