據報道，從今年1月-2月中旬，全國已經超過45個城市發布了救市政策，鼓勵買房的大潮已經蔓延開來。

我在之前的文章也總結過，現在就是給樓市加“發動機”。

先是降低公積金門檻，補貼鼓勵，單缸；緊接著放額度降利率，雙缸；現在是降低首付比例，四缸；如果還不行，可能會放開限購，上8缸。

還能不能加，能加，比如搞0首付分期買房，16缸，但是，一定要有“底線”！

這個底線是什么呢？

“棚改貨幣化”。

換句話說，在一切鼓勵買房政策面前，棚改貨幣化就是爺爺輩，方法極其粗暴。

今天王老五住著一個破房子，明天就有人拿著成捆的鈔票去敲門，“起床，要拆房”。

王老五褲鏈兒都沒拉上，就唱著妹妹坐船頭，沖進了售樓處，“姑娘，來套房”。

我曾對貨幣化棚改，總結過一段話：

這種暴力拉升樓市的行為，一定會被記為樓市歷史的反面教材，因為它的代價很沉重，會提前透支居民購買力，房價虛高，反噬城市發展。

2018年后，棚改貨幣化隨著權限被強制收回，銷聲匿跡，而三四線樓市也進入漫漫陰跌路，一切化作句號。

之后，每次預測房價時，我都會提一句，這玩意兒，沒人再碰，也沒人敢碰。

然而，現實給我的老臉狠狠來了一巴掌。

就在剛剛，鄭州市召開“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會”，會議提出：

“大力推進安置房貨幣化安置，鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置�！�

消息一出，震驚四座。三四線也就算了，鄭州是什么身份？

國家中心城市，強二線城市，中部千萬人口大城，竟然突破“底線”，用棚改貨幣化救樓市。

說出來，可能連自己都不信。

刨根問底，為此，子木特地去找了幾位業內老友聊了很久，綜合數據和現象，推出了確切答案。

那么，鄭州為何要放開貨幣化棚改？這會不會是一個信號？當地或者其他城市的朋友應該怎么應對？且聽我說。

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高光背后

2016年12月26日，鄭州被批復為“國家級中心城市”，河南人奔走相告。

這個求之不得的稱號，意味著無數政策紅利和國家級天量資金注入。

鄭東新區，米字形高鐵網絡、跨越式發展十大工程、全國第一個航空港經濟綜合實驗區……

在中央的助推下，河南省幾乎把所有紅利政策都給了鄭州，集全省之力供一城之戰，帶領中原經濟區近1.8億人口，跟湖北武漢、安徽合肥、湖南長沙，展開激烈角逐。

2019年，鄭州迎來“雙喜臨門”，人口破千萬，經濟跨入萬億GDP俱樂部。當時所有媒體豎大拇指，鄭州是當之無愧的中原老大哥。

然而在壯麗的外表下，其實藏著房地產的尾巴。

2016年，上一輪全國房地產去庫存大潮來臨時，鄭州就跟其他同等級城市不同：

別人主要靠自主購買力，而鄭州學著三四線玩棚改，連發兩份文件助推棚改貨幣化安置。

隨后“鄭紡機地王”引爆樓市，鄭州房價從2016年均價9000元/平米跳漲到2018年的17000元/平米，全民進入搶房熱潮。



我記得當時鄭東新區房價能跑到3萬/平米左右，而北龍湖豪宅區站在5萬/平米的歷史高位。

隨后全國調控出臺，鄭州跟著連續多次上調房貸利率，樓市才勉強熄火。

事實證明，“偉哥”這東西，副作用就是大。

曾一起上漲的同級別城市，武漢、杭州、成都、長沙，2018年后都經歷了反復幾次上漲，然而鄭州卻像冬眠一樣，此后再未醒過。

2020年，鄭州房價下跌最為慘烈，同比2019年下滑26%，而公寓下滑甚至達到59%，居于全國首位。

炒得熱鬧的綠博新區，很多樓盤直接從每平米1.2萬元左右，腰斬至7000元/平米左右。

同年年底，鄭州市場出現首付分期、買房送車位、送物業費、送家電等花式營銷，甚至還出現了“零首付”的怪象。

當地房企根本抵御不住冷市沖擊，紛紛逃離，降價打折，以求自救，炒房客高位站崗，寒風蕭瑟。

終于，2021年上半年，鄭州“止跌橫盤”，市場勉強恢復正常秩序，然而下半年一波“澇疫大災”，再一次澆滅了希望，鄭州樓市成交開始萎縮。

中指院數據顯示，2021年鄭州主城區新房成交規模928萬平方米，同比下降12.1%，全市新房銷量甚至不及2018年的一半。