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    重磅!鄭州放開貨幣化棚改

    來源:子木聊房
    日期:2022-02-27
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    據報道,從今年1月-2月中旬,全國已經超過45個城市發布了救市政策,鼓勵買房的大潮已經蔓延開來。

    我在之前的文章也總結過,現在就是給樓市加“發動機”。

    先是降低公積金門檻,補貼鼓勵,單缸;緊接著放額度降利率,雙缸;現在是降低首付比例,四缸;如果還不行,可能會放開限購,上8缸。

    還能不能加,能加,比如搞0首付分期買房,16缸,但是,一定要有“底線”!

    這個底線是什么呢?

    “棚改貨幣化”。

    換句話說,在一切鼓勵買房政策面前,棚改貨幣化就是爺爺輩,方法極其粗暴。

    今天王老五住著一個破房子,明天就有人拿著成捆的鈔票去敲門,“起床,要拆房”。

    王老五褲鏈兒都沒拉上,就唱著妹妹坐船頭,沖進了售樓處,“姑娘,來套房”。

    我曾對貨幣化棚改,總結過一段話:

    這種暴力拉升樓市的行為,一定會被記為樓市歷史的反面教材,因為它的代價很沉重,會提前透支居民購買力,房價虛高,反噬城市發展。

    2018年后,棚改貨幣化隨著權限被強制收回,銷聲匿跡,而三四線樓市也進入漫漫陰跌路,一切化作句號。

    之后,每次預測房價時,我都會提一句,這玩意兒,沒人再碰,也沒人敢碰。

    然而,現實給我的老臉狠狠來了一巴掌。

    就在剛剛,鄭州市召開“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會”,會議提出:

    “大力推進安置房貨幣化安置,鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置!

    消息一出,震驚四座。三四線也就算了,鄭州是什么身份?

    國家中心城市,強二線城市,中部千萬人口大城,竟然突破“底線”,用棚改貨幣化救樓市。

    說出來,可能連自己都不信。

    刨根問底,為此,子木特地去找了幾位業內老友聊了很久,綜合數據和現象,推出了確切答案。

    那么,鄭州為何要放開貨幣化棚改?這會不會是一個信號?當地或者其他城市的朋友應該怎么應對?且聽我說。

    1

    高光背后


    2016年12月26日,鄭州被批復為“國家級中心城市”,河南人奔走相告。

    這個求之不得的稱號,意味著無數政策紅利和國家級天量資金注入。

    鄭東新區,米字形高鐵網絡、跨越式發展十大工程、全國第一個航空港經濟綜合實驗區……

    在中央的助推下,河南省幾乎把所有紅利政策都給了鄭州,集全省之力供一城之戰,帶領中原經濟區近1.8億人口,跟湖北武漢、安徽合肥、湖南長沙,展開激烈角逐。

    2019年,鄭州迎來“雙喜臨門”,人口破千萬,經濟跨入萬億GDP俱樂部。當時所有媒體豎大拇指,鄭州是當之無愧的中原老大哥。

    然而在壯麗的外表下,其實藏著房地產的尾巴。

    2016年,上一輪全國房地產去庫存大潮來臨時,鄭州就跟其他同等級城市不同:

    別人主要靠自主購買力,而鄭州學著三四線玩棚改,連發兩份文件助推棚改貨幣化安置。

    隨后“鄭紡機地王”引爆樓市,鄭州房價從2016年均價9000元/平米跳漲到2018年的17000元/平米,全民進入搶房熱潮。

    鄭州房價

    我記得當時鄭東新區房價能跑到3萬/平米左右,而北龍湖豪宅區站在5萬/平米的歷史高位。

    隨后全國調控出臺,鄭州跟著連續多次上調房貸利率,樓市才勉強熄火。

    事實證明,“偉哥”這東西,副作用就是大。

    曾一起上漲的同級別城市,武漢、杭州、成都、長沙,2018年后都經歷了反復幾次上漲,然而鄭州卻像冬眠一樣,此后再未醒過。

    2020年,鄭州房價下跌最為慘烈,同比2019年下滑26%,而公寓下滑甚至達到59%,居于全國首位。

    炒得熱鬧的綠博新區,很多樓盤直接從每平米1.2萬元左右,腰斬至7000元/平米左右。

    同年年底,鄭州市場出現首付分期、買房送車位、送物業費、送家電等花式營銷,甚至還出現了“零首付”的怪象。

    當地房企根本抵御不住冷市沖擊,紛紛逃離,降價打折,以求自救,炒房客高位站崗,寒風蕭瑟。

    終于,2021年上半年,鄭州“止跌橫盤”,市場勉強恢復正常秩序,然而下半年一波“澇疫大災”,再一次澆滅了希望,鄭州樓市成交開始萎縮。

    中指院數據顯示,2021年鄭州主城區新房成交規模928萬平方米,同比下降12.1%,全市新房銷量甚至不及2018年的一半。
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    關鍵詞: / 鄭州 / 棚改 / 
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