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    一線樓市調研:房貸利率降了,中介忙碌起來了

    來源:中國證券報
    日期:2022-02-24
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    中國證券報記者日前調研北京、上海、深圳樓市了解到,隨著政策寬松、LPR下調,各地房貸利率出現松動,放款提速。

    機構數據顯示,2月,監測的全國103個城市中有87個城市主流房貸利率環比下降。業內人士表示,按揭利率作為需求端重要的影響因素,未來有望持續改善。

    房貸利率松動

    中國證券報記者對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發現,最近幾個月,深圳地區房貸利率確實有松動。

    “最近一段時間申請房貸的人不是很多,貸款額度比較充裕,放款速度也比較快!敝袊y行深圳分行個貸經理林先生表示,目前,該行執行的房貸利率是在最新的LPR基礎上分別上浮30BP和60BP,換算下來首套房貸利率是4.9%,二套房貸利率是5.2%。

    林先生稱,去年5月,深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上調45BP和95BP,對應年化利率分別是5.1%和5.6%。進入2022年,各家銀行陸續下調上浮標準為30BP和60BP。1月20日后,隨著5年期LPR利率下調,房貸利率隨之下降。

    中國證券報記者調研了解到,春節過后,深圳房貸利率比較平穩,與1月下旬變化不大。

    上海、北京房貸利率同樣松動!般y行放款已經寬松了,現在新房首套房貸利率是4.95%,名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65%!鄙虾P靺R區某房產中介對中國證券報記者表示。

    光大銀行北京某行個貸經理告訴中國證券報記者,首套房貸款基準利率現在是5.15%,1月剛下調,之前是5.2%,F在貸款審批是T 1個工作日,批復后一般5個工作日可以放款!斑@比年前快了很多!

    貝殼研究院監測的全國103個城市1月主流首套房貸利率為5.56%,二套房貸利率為5.84%,均較上月回落8個基點;2月有87個城市主流房貸利率出現下調,惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大,達到30BP,重慶、南京、紹興下調25BP,無錫、溫州、常州下調20BP等。

    銀行放款也在提速。有深圳國有銀行個貸經理稱,目前二手房從準備材料到審批放款,一般一個月內就可以完成。一些合作新樓盤,在材料準備充分情況下,有望一周內放款。

    貝殼研究院監測的全國103個城市1月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。

    成交有差異

    “最近利率降了,現在入手正是時間!北本┠撤慨a中介對中國證券報記者表示。

    北京西城區某房產中介表示,最近成交的多是大標的房源,一千萬元以上的居多,而且主要偏向學區房源。北京海淀區某房產中介告訴中國證券報記者,2月21日,他一整天都在帶看,當日成交了1套新房。

    上述上海徐匯區房產中介說:“去年7至10月看房人數比較少,但11月、12月慢慢變多了!睋榻B,近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源!拔覀兘M一共5個人,每個人平均一周帶3個人看房,上周末我們組成交了3套二手房。而徐匯南站區域,上周末成交4套新房!

    但中國證券報記者調研發現,房貸利率松動并未對深圳地區購房者帶來明顯正向刺激。深圳福田區的一家房產中介從業人員任女士稱,“由于疫情限制和新盤較少,當前現場看房的人不是很多。不過,隨著利率下調,年后線上咨詢客戶多了起來。最近幾個月深圳地區新盤數量較少,二手房交易量也不是很大,很多客戶還在觀望!

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