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    部分二手房成交價打七折!深圳樓市交易持續低迷

    來源:第一財經
    日期:2022-02-11
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    “沒有最差,只有更差”可以說是深圳樓市春節的集中體現。

    深圳福田區一中介門店的負責人表示,年前門店員工離職一半,年后又有幾個同事尋求轉行。

    “門店人員差不多是樓市行情景氣時期的三分之一左右,主要是樓市行情比較差,開單少,撐不下去!痹撊耸勘硎。

    剛剛過去的1月,深圳樓市再度跌至近年的最低谷,并將2021年底翹尾行情反噬掉了。據深圳市房地產信息平臺,2022年1月,深圳全市二手商品住宅共計成交1557套,同比下滑64.38%,該數據為近十年來最低值;成交面積為14.73萬平方米,同比大跌75.04%。

    這固然有1月中下旬進入春節氛圍的影響,作為移民城市,不少深圳人陸續返鄉過年,直接影響了深圳樓市1-2月的成交,樓市進入了傳統的淡季。但是更多的市場人士認為,這仍受制于二手房參考價格發布機制的深層次影響。

    2021年2月,深圳推出二手房參考價之后,當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,環比下降40%。據深圳房地產信息網統計數據顯示,深圳2021年共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現七連跌,而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲后,12月又繼續走低,二手住宅成交僅2076套。

    拉至更長的時間軸來看,2021年深圳二手住宅成交量,相比2020年的95273套同比減少57.3%,甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套,創下近15年新低。

    從部分熱點小區成交價格來看,“2.8新政”后一個月內,成交均價下跌了10%-20%,“2.8新政”半年內,成交均價下跌了12%-23%,“2.8新政”1年后,成交均價下跌了20%-30%。部分小區相當于打了7折。

    多個機構數據顯示,越來越多的房源向指導價靠攏。

    據樂有家研究中心數據顯示,二手房參考價出臺后,二手住宅成交議價率整體波動上漲,尤其是2021年三季度后,隨著政策調控的深化,業主對于價格也逐漸松動,議價空間上升,議價率達到10%左右。比如業主掛牌價500萬,議價率10%,即讓利了50萬元,最終成交價為450萬。

    樂有家營銷總裁孟凡振表示,“2.8新政”,短期對市場沖擊較大,深圳市場由“賣方市場”轉為“買方市場”,長期看,利于市場預期的穩定。2022年,政策、資金環境有所緩和,是買房、換房的機會。

    至于外部多方揣測的二手房參考價是否存在松動的可能,市場普遍認為這一可能性較小。

    有深圳房企人士表示,深圳樓市雖然被二手房指導價冰封,但基本面仍較為穩固,交由市場自行調節即可。樂有家研究中心數據顯示,1月深圳樓市新房去化周期縮短至5.8個月,創下5個月的新低,顯示市場需求仍極為旺盛。

    但也有分析人士表示,不排除松動可能。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,按照參考價政策規定,今年應該重新制定,但現在面臨兩難的困境:一方面,如果按真實價格的變動,就應該下調參考價。但這會帶來市場預期不穩,買家更加謹慎。重要的是,價格下跌意味著,無法向銀行借到更多錢,在房價居高不下的情況下,這對需求釋放是一個巨大的阻礙。對賣方來說,也不是一個好消息。目前,促消費、穩預期,促進房地產良性循環,成為樓市政策的新重點。因此,下調參考價不太合時宜。另一方面,如果上調參考價格,這不太符合目前的市場運行態勢,與國家公布的深圳房價運行指數不相符,而且可能會傳達托底和救市的信號。
    關鍵詞: / 深圳 / 樓市 / 二手房 / 
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