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    一線城市二手房回暖:貸款利率下調 咨詢客戶多了

    來源:中證網
    日期:2022-02-11
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    日前,中國證券報記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數十家銀行以及房地產中介等機構,對二手房貸款業務進行調研。整體來看,目前銀行貸款額度較充足,放款周期加快,部分地區首套貸款利率出現小幅“松動”,推動購房者看房熱情回升。

    對此,專家提醒“房住不炒”仍是政策大基調,二手房貸市場將逐漸向穩定方向發展。

    部分地區利率小幅松動

    春節后,北京地區多家銀行二手房貸款放款環節延續了節前的較快速度,“目前貸款放款不用排隊,預計整個一季度貸款額度都會比較充足,各項流程都順利的話,一個月內就能放款”。招商銀行西城區某工作人員向中國證券報記者透露:“組合貸的交易周期要長一些,公積金放款估計在一個半月左右!

    建設銀行上海某支行個貸經理表示,該行目前審批周期在兩到三周,放款基本一個月左右,速度和一月份差別不大!胺抠J放款維持較快速度的主要原因在于銀行額度充足!痹搨貸經理稱。

    利率方面,首套房貸利率整體穩定,北京、上海地區銀行利率較此前沒有明顯變化,深圳地區則有小幅下探。

    工行北京分行某個貸經理告訴中國證券報記者:“目前利率穩定,浮動利率隨每月公布的LPR利率調整,銀行的加點沒變,當前首套商業貸款利率是5.15%,二套5.65%!

    “首套房貸利率是4.9%,二套是5.2%。貸款額度比較充裕,放款效率也比較高!敝袊y行深圳分行的一位個貸經理表示,目前執行的房貸利率是在最新的LPR利率基礎上分別上浮了30基點和60基點,“目前深圳房貸業務較大的幾家銀行基本都是這個標準”。

    與2021年年底前相比,最近幾個月深圳地區的房貸利率小幅松動。中國證券報記者對深圳地區的幾家國有大行以及平安銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行進行調查發現,此前深圳首套房和二套房按揭利率分別是5.1%和5.6%。

    購房者熱情回升

    “本周末已經約了5位客戶,算是比較多的,現在業主基本也都返京了,看房很方便,估計看房的人也會增加!必撠煴本┦泻5韰^的某房產中介如是說。

    此外,在北京西城區某房產中介一家線下門店內,購房者柴女士告訴中國證券報記者,她看中的幾套位于西城區的學區房價格近期出現上漲,有的甚至比春節前提高了將近30萬元。

    對此,中介公司置業經理向中國證券報記者解釋稱,房價的變動是個別現象,房主會根據自身的需求和對市場的判斷對房屋價格進行調整,但中介方也會基于市場行情給出評估價格,供買賣雙方參考。整體來看,目前房價整體平穩,沒有大幅度的升跌,可能個別片區會出現微調。

    今年以來,上海地區二手房市場一直保持升溫趨勢。

    “平常工作日帶看2-3組,周末帶看7-8組。春節前,因為很多業主想把房子敲定,帶看頻率更高。春節后,目前剛剛開工,數量一般,預計周末看房客戶會增多”,上海黃浦區一中介人員王明(化名)表示。

    深圳福田一家房產中介稱:“由于疫情限制和新盤較少,當前現場看房的人不是很多。不過,隨著貸款利率下調,假期后的線上咨詢客戶多了起來!弊罱鼛讉月深圳地區的新盤數量較少,二手房交易量也不是很大,很多客戶還處于觀望狀態。相對于貸款利率下調帶來的“實惠”,很多人更看重的是利率下調給市場帶來的回暖信心。

    房貸審慎原則未變

    對于此輪幾個一線城市二手房市場的小幅回暖,中原地產首席分析師張大偉分析,核心原因主要有幾點:一是一線城市學區房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪始自去年年底學區房的表現較為明顯,部分出國讀書的人群回流,更增加了市場需求;二是上海、深圳等城市的‘打新潮’涌動,少數新建住宅供應稀缺,部分投資客入市爭奪剛需客戶房源,二手房需求增加;三是信貸增量走高,部分城市企業貸款與個人按揭貸款相對寬松,拉動了一線城市需求;四是市場反彈,上海、廣州、北京等地區均處于市場反彈階段。

    業內人士強調,春節假期后政策方向難有大變,整體來看,房貸逐漸向穩定方向發展。對于購房者來說,“房住不炒”依然是政策方向,房貸審慎原則不變,貸款的調控以滿足合理住房需求為主。但部分城市特別是一二線城市的樓市已逐漸見底,或會率先走出企穩向上的趨勢。
    關鍵詞: / 二手房 / 房貸 / 利率 / 
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