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    春節樓市成交暴跌五成,一線城市全靠上海撐著

    來源:時代財經
    日期:2022-02-10
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    2022年春節假期終于告一段落。

    由于疫情防控要求,這個春節仍有不少人留在了工作地,即便如此,春節樓市依然連續第三年出現低迷。

    中國指數研究院數據顯示,2022年春節期間(1月31日-2月6日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中,受上海成交規模拉動,一線城市成交規模較去年春節有所增長,二線城市較去年春節降幅在五成左右。

    另外,據諸葛找房數據顯示,2022年春節假期重點15城新房成交959套,創近5年新低,同比去年春節下跌42.1%。

    面對如此不活躍的市場表現,有購房者向時代財經表示,"目前暫時不考慮買房,先觀望一段時間。"

    深圳春節新房0套成交,二手房成交1套

    延續了去年的冷淡,今年春節期間,深圳樓市的成交數據可謂"慘淡"。

    據深圳貝殼研究院統計,今年春節期間,深圳新房網簽0套,去年同期約3套,二手房則只有1套完成過戶。深圳貝殼研究院方面回應時代財經稱,春節假期來臨前,買賣雙方開啟返鄉之旅,不少經紀人提前休假,對樓市關注較少;此外,過年期間疫情防控嚴格,購房者推遲了置業計劃;宏觀上來說,2021年整體經濟環境不理想,大部分居民收入并沒有明顯上漲甚至出現下滑,購房意愿降低。

    不過,按照目前深圳的商品房實際交易流程,需要從買賣雙方錄入網簽合同,到雙方當事人持網簽合同辦理過戶登記,中間存在一定的時間差。因此,上述數據反映的是此前已預錄入的網簽合同,陸續辦理完成過戶登記的情況,相對實際的網簽數據有滯后。

    中介張佳燁告訴時代財經,春節期間并沒有購房者聯系他,"大家似乎都在安心過年,完全沒有客戶向我咨詢買房。"同時,時代財經走訪深圳南山高新園片區11家中介門店發現,除一家門店大門緊閉,其他10家門店都已復工,但大多數中介都在店門外閑聊,僅兩家門店有客戶上門咨詢。

    與中介門店節后復工不同的是,由于春節前深圳多地出現疫情,導致留在深圳過年的人員有所增加,深圳多個樓盤的營銷中心在春節假期仍正常營業,并且推出了多種促銷活動。

    時代財經了解到,位于龍崗坂田片區的佳兆業云望府打出"首付55萬起置業坂田公園舒居"的宣傳語;光明的星河天地五期推出首付首期10%,3個月內付清首付余額和30天內無理由退房等活動;羅湖益田御龍天地為吸引購房者,推出6套打折特價房,原價8.5萬元/平方米的房源降到7字頭。

    盡管優惠力度很大,但效果并不理想。有業內人士向時代財經表示,目前購房者更看重自身需求,并不是價格低就會買,接下來還會有更多的限價項目推出,可供選擇的樓盤還有很多。

    "過段時間應該會好一點,現在還有很多人沒有回深圳,真正有需求的人還是不少。"張佳燁表示,以往春節期間深圳的樓市成交情況都不是很高,因為大部分人都回老家過年了,樓市的回暖可能會在3月開始出現。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為"二手房交易冷淡拖累了新房",并表示樓市還將延續冷淡的行情。李宇嘉分析到,春節前市場供應的縮量帶動成交小幅下行,而二手房房價跌幅明顯大于新房,導致二手房市場成交冷淡,拖累了"先賣后買"的交易。

    上海一枝獨秀,成交面積上漲超6倍

    根據中指院數據,2022年春節,全國重點監測城市市場情緒普遍低迷,除上海、蘇州成交規模增長外,其余城市成交面積較去年春節均有下降。其中,春節期間上海新房成交10.3萬平方米,比去年春節期間上漲646%;蘇州新房成交1.15萬平方米,比去年春節期間增加了25%。


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    關鍵詞: / 樓市 / 上海 / 春節 / 
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