杭州的新房價格漲幅排名，從2021年8月份的全國第六，一路升至12月份的全國第一。

二手房方面，北京以絕對優勢成為同環比漲幅最高的城市。

1月15日，國家統計局十分罕見地于周末發布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2021年12月份房價環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

杭州新房價環比漲0.5%

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據指出，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同時，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。

根據簡單算術平均計算，2021年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，房價指數出現了一個重要信號，即環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至出現了略微收窄，至少持續悲觀的態勢略有遏制，去年三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

值得注意的是，2021年12月份房價環比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平。而杭州漲幅達到0.5%，為70城最高。從統計局公布的歷史數據來看，2021年8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8~12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為第六、五、四、二、一。

“這說明杭州當前房價依然容易上漲，啟發我們對于近期城市的思考是，一些即便有調控的城市，當前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產市場秩序的穩定�！眹儡S進指出。

北京二手房價漲幅第一

作為市場的晴雨表，二手房價格變動趨勢更直觀反映了市場情緒。國家統計數據顯示，2021年12月份，僅有北京、昆明、上海、杭州、長沙、�？诘�6個城市二手房價格環比上漲。除贛州持平外，63個城市環比不同程度下跌。

嚴躍進分析指出：“把70城指數算數平均后可見，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少沒有擴大，甚至出現了小微幅度的收窄。二手房市場經歷了持續性降溫后，市場反而有企穩的可能，至少持續降溫的空間小了很多�！�

分城市來看，北京環比漲幅0.8%、同比漲幅8.5%，成為同比環比漲幅最高的城市；上海環比、同比漲幅分別為0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、�？诘葻狳c城市同樣漲幅較高。

“2021年12月份下跌城市數量并沒有增加，至少悲觀情緒是略有減少。尤其是2021年12月份以及到了2022年1月份，一些重點城市二手房房貸放松、額度增加等利好消息增加，客觀上促進二手房市場企穩。北京需要密切關注二手房市場，尤其要注意新房方面的供應。如果新房供應不到位，壓力會向二手房市場轉移�！眹儡S進指出，“這一點教訓，在2021年上海二手房市場上是有過的�！�

多家機構認為，房價數據有企穩的可能。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，展望2022年，房地產市場和房價會以穩字當先。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。