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    去年深圳二手房成交同比降五成,創近15年來新低

    來源:證券時報
    日期:2022-01-12
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    曾經燥熱的深圳二手房市場在2021年迅速降溫,成交的熱點板塊也悄然發生變化。

    據深圳房地產信息網統計,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創下近15年來新低。另據深圳市房地產中介協會統計到的二手房網簽數據,2021年全深圳二手房網簽(含自助)44375套,相比2020年120295套的網簽量,下降幅度達到63.1%,創下深房中協有二手房網簽量數據統計以來的新低,更是自2007年以來二手房網簽量首次低于新房成交量。

    提起二手房,就不得不提到參考價。去年2月,深圳率先在全國范圍內推出二手房成交參考價,自去年2月餐開價新政自發布實施以來,月度二手房網簽量基本呈現出持續下滑態勢。

    深房中協的數據顯示,受參考價政策的影響,2021年區域版塊熱度重構現象明顯。例如,參考價新政前熱度過高的版塊如寶安、南山片區,網簽占比下降明顯,說明熱度在降低;而羅湖、福田片區由于擁有更為成熟的配套和優質的教育資源,在新政實施后部分高性價比房源開始流入市場,導致部分需求向此類片區聚集。數據顯示,2020年南山和寶安片區的二手房網簽占比分別為16%和16.9%,2021年卻下降至15.1%和14.9%,2020年羅湖和福田片區的二手房網簽占比分別為14.9%和17.3%,2021年上升至17.1%和18.7%。

    另據中原地產數據,2021年下半年深圳二手房成交最火熱的20個樓盤,主要集中在龍崗的布吉片區和坂田片區。

    如今,樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續加碼,二手房參考價“調控利器”被越來越多的城市使用。此外,深圳房產中介實施單邊代理也給市場帶來一定影響。進入2022年,深圳新版二手房交易網簽系統正式啟用,通過與多部門的數據對接,將掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等二手房交易全流程納入政府監管體系。

    深房中協認為,當前全國樓市在監管層放出“兩個維護”以及“房地產依然是支柱產業”的表態下,對此前全面收緊的調控政策有所松動,但這種調整依然是在“房住不炒”的大框架下,以滿足正常購房需求為出發點的調整,并不會對任何投資性需求給予寬松的機會,而在“分類調控”原則的指導下,深圳作為一線樓市熱點城市,加之存在突出的住房結構矛盾,一旦政策松動不排除出現“報復性行情”,因此,在“三穩”主基調不變的前提下,保持當前調控政策的前后一致性,或是可以預見到的。
    關鍵詞: / 二手房 / 市場 / 降溫 / 
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