日前，克而瑞發布數據，2021年，百強房企累計銷售操盤金額同比降低3.5%，銷售增速罕見出現下滑。同時，百強房企目標完成率遠不及歷史同期，披露年度業績目標的規模房企中，逾8成未完成目標。

“2021年下半年，持續性的成交行情降溫，使房企銷售數據明顯承壓，直接影響其現金流等狀況�！苯�日，一名地產行業分析師告訴時代周報記者，預計2022年房地產市場會呈現“U型”走向，即上半年仍會保持降溫態勢。

房地產銷售市場的持續走弱，使得市場目光更聚焦于房企存貨減值的風險。平安證券指出，2021年重點城市樓市調控持續加碼，若調控力度超預期，將帶來部分前期高價地減值的風險。

“減值會導致企業當期利潤減少或出現虧損�！眳R生國際融資總裁黃立沖告訴時代周報記者，預計2022年，在流動性危機和資產價格下跌雙重作用下，會有部分房企計提存貨減值準備。

陽光城執行副總裁吳建斌告訴時代周報記者，由于資產價格下跌，理論上房企會計提存貨減值準備。但實際上每家房企掌握的尺度不一，需求不一，撥備的金額或比例就不同。

地產行業進入零增長時代

2021年，房地產市場再度上演“過山車式”行情。

上半年，市場形勢一片大好。年初部分熱點城市延續了2020年年末的熱度，疊加春節期間一二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營銷力度加碼，進一步拉升上半年樓市的整體售房數據。

從企業表現看，百強房企上半年累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。其中TOP10、TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻，分別同比提升70.9%、54.3%、51.5%，實現規模穩定增長。

到下半年，市場持續轉冷，百城成交面積持續下行，同比跌幅擴大至30%以上，這在歷史上實屬罕見。企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現下滑。規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，房地產過度金融化是導致今天危機的根本，所以此次政策調控和去杠桿政策非常及時到位。

“首先是房企各種融資渠道的全面收緊，其次是地方監管力度的趨嚴，使預售制度變“準現房制度。再者就是政策疊加改變預期�！倍∽骊欧Q，2021年，73省市出臺249次政策調控，深圳、廣州（分區調控）政策調控高達20次，同時19城落地“限跌令”，房地產稅試點將落未落，這些政策疊加都對預期產生影響。

丁祖昱認為，房地產行業已告別“白金時代”，進入“零增長時代”。

克而瑞指出，展望2022年，企業整體業績預期將更保守，仍會有一定規模的房企面臨業績下滑困境。新常態下，規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率、防范風險、降本增效。