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    房價下跌信號?百強房企超八成未達年度目標,機構提醒存貨減值風險

    來源:時代周報
    日期:2022-01-10
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    日前,克而瑞發布數據,2021年,百強房企累計銷售操盤金額同比降低3.5%,銷售增速罕見出現下滑。同時,百強房企目標完成率遠不及歷史同期,披露年度業績目標的規模房企中,逾8成未完成目標。

    “2021年下半年,持續性的成交行情降溫,使房企銷售數據明顯承壓,直接影響其現金流等狀況!苯,一名地產行業分析師告訴時代周報記者,預計2022年房地產市場會呈現“U型”走向,即上半年仍會保持降溫態勢。

    房地產銷售市場的持續走弱,使得市場目光更聚焦于房企存貨減值的風險。平安證券指出,2021年重點城市樓市調控持續加碼,若調控力度超預期,將帶來部分前期高價地減值的風險。

    “減值會導致企業當期利潤減少或出現虧損!眳R生國際融資總裁黃立沖告訴時代周報記者,預計2022年,在流動性危機和資產價格下跌雙重作用下,會有部分房企計提存貨減值準備。

    陽光城執行副總裁吳建斌告訴時代周報記者,由于資產價格下跌,理論上房企會計提存貨減值準備。但實際上每家房企掌握的尺度不一,需求不一,撥備的金額或比例就不同。

    地產行業進入零增長時代

    2021年,房地產市場再度上演“過山車式”行情。

    上半年,市場形勢一片大好。年初部分熱點城市延續了2020年年末的熱度,疊加春節期間一二線城市購房情緒升溫,一季度淡季不淡。二季度以來,市場熱度持續,房企把握銷售窗口期積極去化,供貨及營銷力度加碼,進一步拉升上半年樓市的整體售房數據。

    從企業表現看,百強房企上半年累計實現銷售操盤金額61499.1億元,同比增長36.7%。其中TOP10、TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻,分別同比提升70.9%、54.3%、51.5%,實現規模穩定增長。

    到下半年,市場持續轉冷,百城成交面積持續下行,同比跌幅擴大至30%以上,這在歷史上實屬罕見。企業層面,2021年規模房企銷售增速罕見出現下滑。規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期,平均目標完成率不到90%,明顯低于過去三年105%以上的平均水平。在行業去杠桿、市場降溫的背景下,不斷出現大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降。

    易居企業集團CEO丁祖昱指出,房地產過度金融化是導致今天危機的根本,所以此次政策調控和去杠桿政策非常及時到位。

    “首先是房企各種融資渠道的全面收緊,其次是地方監管力度的趨嚴,使預售制度變“準現房制度。再者就是政策疊加改變預期!倍∽骊欧Q,2021年,73省市出臺249次政策調控,深圳、廣州(分區調控)政策調控高達20次,同時19城落地“限跌令”,房地產稅試點將落未落,這些政策疊加都對預期產生影響。

    丁祖昱認為,房地產行業已告別“白金時代”,進入“零增長時代”。

    克而瑞指出,展望2022年,企業整體業績預期將更保守,仍會有一定規模的房企面臨業績下滑困境。新常態下,規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變,更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率、防范風險、降本增效。
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    關鍵詞: / 百強 / 房企 / 業績 / 
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