2022年開年，多地樓市維持低位運行，成交量、成交價創歷史新低。

諸葛找房研究中心數據顯示，2022年1月1日-3日，重點10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較2021年同期下降56.9%。成交面積方面，元旦期間重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降42%，購房者觀望情緒濃厚。

市場置業信心不足，各地開發商進入“開局即沖刺”狀態。

2021年最后兩天，深圳卓越柏奕府、御景華府等多個項目趕上拿證末班車，為入市蓄勢；廣州天河、花都、南沙等區域的多個新盤延續“雙十二”優惠，推出小量多批次“一口價”單位；三四線城市則以價格優惠為主，9折購房、立減優惠、特價房等活動層出不窮。

“2021年四季度市場熱度明顯不如2020年同期，因此從熱度傳導來看，2022元旦熱度不及2021元旦屬正常市場表現�！�1月4日，58安居客房產研究院分院院長張波對時代周報記者表示，2021年四季度行業政策“微放松”，主要在房貸發放節奏及少量城市政策方面適度放松，雖對市場熱度提升有一定作用，但仍集中在滿足居民合理的購房需求，因此對市場不會帶來明顯拉動作用。

新房、二手房成交量均下滑

盡管2021年歲末樓市政策吹來暖風，但市場消化利好需要較長周期，2022年開年樓市“出師不利”。

諸葛找房研究中心數據顯示，重點10城新房成交量與2021年12月相比均錄得下跌。其中，寧波環比跌幅居首，成交環比下跌92.6%；其次為北京，環比跌幅為85.04%；福州環比跌幅為66.78%，跌幅排名第三。與2021年元旦同期相比，寧波和深圳成交量跌幅較大，分別下跌96.03%和61.67%。

從近五年元旦假期成交數據分析，重點10城新房成交量呈現先升后降態勢。自2018年起，元旦假期新房成交連續3年上漲，2020年元旦新房成交突破5000套。隨著近兩年房地產市場調控加碼，元旦新房成交逐年下滑，2022年跌破2000套，創近5年來新低。

一二線城市中，北京樓市成交氛圍最火熱。2022年元旦，北京共有5個新房項目，其中兩個為首批集中供地項目。除特價房、立減優惠外，限競房普遍實行9.8折-9.9折優惠。

中國指數研究院調研報告顯示，由于2021年第四季度北京新房入市速度加快，元旦期間新房項目營銷活躍。但由于項目集中，尤其是部分區域新房扎堆入市，且項目同質化嚴重，北京項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

新房去化乏力，二手房市場成交量也下滑。2022年元旦，北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交486套二手房，同比下降34.77%。其中，青島、北京跌幅均超60%。

2021年，多家房企交出史上最差成績單。在焦慮感驅動下，房企開年即進入沖刺狀態。

2021年，規模房企銷售增速罕見出現負增長。截至2021年12月末，百強房企累計銷售操盤金額同比降低3.5%。規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。

經過多年高速增長，房地產規模天花板逐漸逼近�？硕�瑞地產研究中心測算，預計未來5年行業年均新增開發面積為10.6億-12.7億平方米，中位數是11億平方米，與2015年-2016年的水平基本相當。未來5年的新增開發面積總量相比2016年-2020年下降16%-29%。

2022年，房地產調控力度不減，樓市成交仍面臨去化壓力。

中國指數研究院發文稱，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢將延續。隨著信貸環境的改善及相關扶持政策陸續落地，部分前期調整較早的城市樓市有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對大多數城市而言，市場調整時間較長，市場恢復動力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業情緒難有改觀。

張波認為，2022年房地產調控政策的分化將更明顯。與2021年“前冷熱后”不同，2022年市場分化將加劇，各城調控收緊與放松并存將是常態。房地產金融政策的靈活性會進一步加強，商品房成交量將進行滯漲期，預計商品房成交量同比下滑。