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    元旦樓市遇冷:房企猛沖刺,新房成交量卻創五年新低,寧波、深圳暴跌超60%

    來源:時代周報
    日期:2022-01-05
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    2022年開年,多地樓市維持低位運行,成交量、成交價創歷史新低。

    諸葛找房研究中心數據顯示,2022年1月1日-3日,重點10城市新房成交1699套,較2021年12月同期下降60.12%,較2021年同期下降56.9%。成交面積方面,元旦期間重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降42%,購房者觀望情緒濃厚。

    市場置業信心不足,各地開發商進入“開局即沖刺”狀態。

    2021年最后兩天,深圳卓越柏奕府、御景華府等多個項目趕上拿證末班車,為入市蓄勢;廣州天河、花都、南沙等區域的多個新盤延續“雙十二”優惠,推出小量多批次“一口價”單位;三四線城市則以價格優惠為主,9折購房、立減優惠、特價房等活動層出不窮。

    “2021年四季度市場熱度明顯不如2020年同期,因此從熱度傳導來看,2022元旦熱度不及2021元旦屬正常市場表現!1月4日,58安居客房產研究院分院院長張波對時代周報記者表示,2021年四季度行業政策“微放松”,主要在房貸發放節奏及少量城市政策方面適度放松,雖對市場熱度提升有一定作用,但仍集中在滿足居民合理的購房需求,因此對市場不會帶來明顯拉動作用。

    新房、二手房成交量均下滑

    盡管2021年歲末樓市政策吹來暖風,但市場消化利好需要較長周期,2022年開年樓市“出師不利”。

    諸葛找房研究中心數據顯示,重點10城新房成交量與2021年12月相比均錄得下跌。其中,寧波環比跌幅居首,成交環比下跌92.6%;其次為北京,環比跌幅為85.04%;福州環比跌幅為66.78%,跌幅排名第三。與2021年元旦同期相比,寧波和深圳成交量跌幅較大,分別下跌96.03%和61.67%。

    從近五年元旦假期成交數據分析,重點10城新房成交量呈現先升后降態勢。自2018年起,元旦假期新房成交連續3年上漲,2020年元旦新房成交突破5000套。隨著近兩年房地產市場調控加碼,元旦新房成交逐年下滑,2022年跌破2000套,創近5年來新低。

    一二線城市中,北京樓市成交氛圍最火熱。2022年元旦,北京共有5個新房項目,其中兩個為首批集中供地項目。除特價房、立減優惠外,限競房普遍實行9.8折-9.9折優惠。

    中國指數研究院調研報告顯示,由于2021年第四季度北京新房入市速度加快,元旦期間新房項目營銷活躍。但由于項目集中,尤其是部分區域新房扎堆入市,且項目同質化嚴重,北京項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

    新房去化乏力,二手房市場成交量也下滑。2022年元旦,北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交486套二手房,同比下降34.77%。其中,青島、北京跌幅均超60%。

    2021年,多家房企交出史上最差成績單。在焦慮感驅動下,房企開年即進入沖刺狀態。

    2021年,規模房企銷售增速罕見出現負增長。截至2021年12月末,百強房企累計銷售操盤金額同比降低3.5%。規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,平均目標完成率不到90%,明顯低于過去三年105%以上的平均水平。

    經過多年高速增長,房地產規模天花板逐漸逼近?硕鸬禺a研究中心測算,預計未來5年行業年均新增開發面積為10.6億-12.7億平方米,中位數是11億平方米,與2015年-2016年的水平基本相當。未來5年的新增開發面積總量相比2016年-2020年下降16%-29%。

    2022年,房地產調控力度不減,樓市成交仍面臨去化壓力。

    中國指數研究院發文稱,各地扶持政策發力顯效仍需時間,預計短期市場調整態勢將延續。隨著信貸環境的改善及相關扶持政策陸續落地,部分前期調整較早的城市樓市有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對大多數城市而言,市場調整時間較長,市場恢復動力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市,短期購房者置業情緒難有改觀。

    張波認為,2022年房地產調控政策的分化將更明顯。與2021年“前冷熱后”不同,2022年市場分化將加劇,各城調控收緊與放松并存將是常態。房地產金融政策的靈活性會進一步加強,商品房成交量將進行滯漲期,預計商品房成交量同比下滑。
    關鍵詞: / 房地產 / 房產 / 房貸 / 
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