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    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%

    來源:車城房產網
    日期:2022-01-05
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    2021年全年,十堰主城區商住用地僅成交約19.38億元,同比下降約56.4%;同時建設用地共成交約21.64億元,同比下降約53.6%。

    1、成交額創新低

    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%

    隨著2021年下半年樓市成交的頹勢,嚴重影響了土地成交,畢竟人們對后期樓市信心大失。2021商住用地和建設用地成交額是四年來最低,全年共推出商住用地約17宗,僅成交11宗,流拍率約35.3%。

    2、平均樓面價創新高
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%

    雖然商住用地成交量和成交額不盡人意,但依然未能改變商住用地樓面價攀升的局面,全年商住用地平均樓面價約1688元/㎡,突破歷史最高價,我們有理由相信這也是造成大量地塊流拍的因素之一。一方面房子難賣,庫存高企;另一方面誰還敢拿地投資、開發?

    3、怎么看?

    從2021年度商住用地絕對成交面積看,共成交約45萬㎡,但根據目前十堰樓市行情,其實如果馬力全開足夠消化一年。雖然相對不足,但絕對量上看夠了。再看看2021年度出讓的地塊,估計半數未必會開工,再看看當前十堰新房庫存約2萬余套,已售商住用地庫存還頗豐,3-4年即使未出讓新地塊也足夠樓市消化。

    2021是土地財政失控的一年,作為地方政府或許應更加關注的是新房庫存的消化,只供應不消化,難免有吃飽了撐著的時候。

    附1、2021商住用地成交地塊一覽

    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    商住用地成交地塊一覽

    附2、2021商住用地成交地塊詳情

    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    1#地塊
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    1#地塊位置圖
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    2#地塊
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    2#地塊位置圖
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
    3#地塊
    2021全年商住用地僅成交19.38億元,同比下降約56.4%
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