奇跡沒有發生，2021年最后一個月，百強房企銷售表現慘淡依舊。

12月31日，第三方機構克而瑞發布的銷售數據顯示，百強房企12月單月實現11223.1億元，環比11月大幅上漲逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來，規模房企銷售業績增速首次出現負值。

與規模增長同步降速的還有房企融資表現。據克而瑞數據，2021年，典型規模房企全年融資總量同比下降26%，近五年來首次出現負增長且達到五年內最低水平。四季度企業融資一度降到冰點，融資總量同比減少55%。

盡管監管層近期密集發聲，釋放有關房企融資政策偏正面消息，但業內已形成共識，這些都不意味著房地產信貸政策轉向，而是意在維穩糾偏。2022年，整體的融資環境仍將以維護企業正常融資需求，促進行業良性循環和健康發展為主。

以高杠桿撬動規�？焖僭鲩L的時代，在2021年正式劃下句點了。

國企央企崛起

克而瑞數據顯示，以全口徑計，2021年12月，TOP100房企實現銷售金額11223.1億元，較11月環比增長32.4%，但同比仍下降34.7%。

億翰智庫提供的數據顯示，TOP30房企中，銷售同比增長的僅有7家，分別為建發房產、碧桂園、龍湖、招商蛇口、正榮地產、華潤置地、中海地產，同比增幅分別為72%、61%、43%、37%、21%、16%、4%；另有16家房企同比降幅在30%以上。

在具體銷售表現上，萬科以單月560.8億元的銷售規模位列行業首位；融創實現480.6億元，緊隨其后；華潤置地、招商蛇口、中海地產單月銷售規模在400億元以上；龍湖、保利則分別實現396.9億元、366.78億元，分列單月銷售的六、七位。

值得一提的是，越秀地產單月同比增長104%，在TOP50中增幅最大，全年實現1182億元，同比增長23%。

“國央企很猛�！痹谡劦�12月銷售表現時，有業內人士如是形容。越秀地產也是國央企表現的一個縮影。TOP10中大部分為國企央企的全年累計銷售表現皆為同比上揚，保利、中海、招商蛇口、華潤置地同比漲幅都在10%上下。

不過，國央企的突出增長，沒有無法改變行業整體下滑的趨勢。

縱覽2021年行業的銷售表現，上半年一片熱火朝天，下半年則急轉直下，且同比銷售跌幅持續擴大，從7月份的下降7%，一路走闊至11月的39.3%。

“我們往年都是逐月上行，上半年特別是一季度相對壓力大一點，市場差一點，到了二季度之后，市場開始回穩回升，到了下半年還會創一個小新高，”易居企業集團CEO丁祖昱復盤2021年銷售表示時表示，“但是今年我們看到的整體情況是一路下行�！�

一路下挫的銷售，造就了上下半年迥異的數據表現�？硕�瑞數據顯示，2021年前6個月，百強房企累計操盤金額同比增長36.8%，而在7-11月的5個月里，累計操盤金額同比大幅下挫27.8%。

于是，2021年全年，以操盤口徑計，百強房企累計實現銷售金額110805.3億元，同比下降3.5%；以全口徑計，則同比下挫3%。

中指院統計數據同樣顯示，從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年，達成率均值為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上，大部分企業都沒有完成年度目標任務。而2020年的目標完成率則為106%。