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    2021百強房企銷售額10年首現負增長

    來源:第一財經
    日期:2022-01-03
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    奇跡沒有發生,2021年最后一個月,百強房企銷售表現慘淡依舊。

    12月31日,第三方機構克而瑞發布的銷售數據顯示,百強房企12月單月實現11223.1億元,環比11月大幅上漲逾3成,但同比仍下挫近35%,全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來,規模房企銷售業績增速首次出現負值。

    與規模增長同步降速的還有房企融資表現。據克而瑞數據,2021年,典型規模房企全年融資總量同比下降26%,近五年來首次出現負增長且達到五年內最低水平。四季度企業融資一度降到冰點,融資總量同比減少55%。

    盡管監管層近期密集發聲,釋放有關房企融資政策偏正面消息,但業內已形成共識,這些都不意味著房地產信貸政策轉向,而是意在維穩糾偏。2022年,整體的融資環境仍將以維護企業正常融資需求,促進行業良性循環和健康發展為主。

    以高杠桿撬動規?焖僭鲩L的時代,在2021年正式劃下句點了。

    國企央企崛起

    克而瑞數據顯示,以全口徑計,2021年12月,TOP100房企實現銷售金額11223.1億元,較11月環比增長32.4%,但同比仍下降34.7%。

    億翰智庫提供的數據顯示,TOP30房企中,銷售同比增長的僅有7家,分別為建發房產、碧桂園、龍湖、招商蛇口、正榮地產、華潤置地、中海地產,同比增幅分別為72%、61%、43%、37%、21%、16%、4%;另有16家房企同比降幅在30%以上。

    在具體銷售表現上,萬科以單月560.8億元的銷售規模位列行業首位;融創實現480.6億元,緊隨其后;華潤置地、招商蛇口、中海地產單月銷售規模在400億元以上;龍湖、保利則分別實現396.9億元、366.78億元,分列單月銷售的六、七位。

    值得一提的是,越秀地產單月同比增長104%,在TOP50中增幅最大,全年實現1182億元,同比增長23%。

    “國央企很猛!痹谡劦12月銷售表現時,有業內人士如是形容。越秀地產也是國央企表現的一個縮影。TOP10中大部分為國企央企的全年累計銷售表現皆為同比上揚,保利、中海、招商蛇口、華潤置地同比漲幅都在10%上下。

    不過,國央企的突出增長,沒有無法改變行業整體下滑的趨勢。

    縱覽2021年行業的銷售表現,上半年一片熱火朝天,下半年則急轉直下,且同比銷售跌幅持續擴大,從7月份的下降7%,一路走闊至11月的39.3%。

    “我們往年都是逐月上行,上半年特別是一季度相對壓力大一點,市場差一點,到了二季度之后,市場開始回穩回升,到了下半年還會創一個小新高,”易居企業集團CEO丁祖昱復盤2021年銷售表示時表示,“但是今年我們看到的整體情況是一路下行!

    一路下挫的銷售,造就了上下半年迥異的數據表現?硕饠祿@示,2021年前6個月,百強房企累計操盤金額同比增長36.8%,而在7-11月的5個月里,累計操盤金額同比大幅下挫27.8%。

    于是,2021年全年,以操盤口徑計,百強房企累計實現銷售金額110805.3億元,同比下降3.5%;以全口徑計,則同比下挫3%。

    中指院統計數據同樣顯示,從公布年度銷售目標的32家代表企業來看,2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年,達成率均值為90.1%。其中,綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上,大部分企業都沒有完成年度目標任務。而2020年的目標完成率則為106%。
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    關鍵詞: / 房企 / 銷售額 / 
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