1. <p id="5r7la"><tbody id="5r7la"></tbody></p>
    <pre id="5r7la"><em id="5r7la"><blockquote id="5r7la"></blockquote></em></pre>
  2. <center id="5r7la"><blockquote id="5r7la"></blockquote></center>
  3. <code id="5r7la"><menu id="5r7la"><samp id="5r7la"></samp></menu></code>
  4. <p id="5r7la"><em id="5r7la"><pre id="5r7la"></pre></em></p>
    <output id="5r7la"><ol id="5r7la"></ol></output>
  5. <object id="5r7la"><ol id="5r7la"></ol></object>

    車城房產網 十堰房產網

    資訊導航
    您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 國內新聞 > 東北縮影,沈陽第三輪供地流拍率70%,樓市不振沖擊地市 「移動端閱讀

    東北縮影,沈陽第三輪供地流拍率70%,樓市不振沖擊地市

    來源:第一財經
    日期:2021-12-25
    發表評論
    剛剛結束的沈陽三輪土拍,盡顯寒冬之意。

    12月24日,沈陽第三次集中供地拉開帷幕,27宗地塊被擺上貨架,總出讓面積約138萬平方米。不過,理想中的激烈戰況沒有出現,一個小時內,僅8宗地塊成功出讓,7宗地塊底價成交,總成交價約43.81億元,其余19宗地塊慘遭流拍。

    今年以來,東北三省一直是土拍、樓市的低溫洼地,但沈陽這次高達70%的流拍率,還是讓市場大跌眼鏡。即便是那些熱門地塊,如軒興四路北-2地塊、莫子山路北-1地塊、熱鬧路北-2號地塊,也因無人報價,沒在這輪土拍中找到買家。

    唯一發生競買、產生溢價的是鐵西區鍋爐廠地塊,最終被天易晶城以總價約4.09億元拿到手中,成交單價為4180元/平方米,溢價率4.37%。據悉,該地塊土地面積57589.06平方米,起始單價4005元/平方米,起始總價3.92億元。

    其余7宗地塊,則全部底價成交、沒有發生搖號。其中,位于皇姑區的市委黨校地塊,成為本輪土拍的成交樓板價之最,最終被中鐵以總價約11.75億元奪得,成交單價為10200元/平方米,最高限價為11730元/平方米。

    成交總金額最高的,是大東區工農路39號地塊,該地塊被沈鐵以11.94億元奪得。此外,鑫豐以總價4.41億元拿下鐵西區的華壹實業地塊,北京誠通以總價7.09億元摘得大東區的明堂街西地塊......這些地塊無一例外底價成交。

    回望年初土拍時,沈陽市場并沒有如此慘淡。當時,從前期報名到現場競拍,市場氛圍不乏火熱,22宗地塊共攬金197.86億元,保利、萬科、華潤、招商、遠洋、佳兆業、旭輝等全國性房企,紛紛在這里斬獲取地。

    然而,從二輪集中供地開始,全國土拍市場走向分化,一些城市率先受到沖擊,沈陽也開始感受到陣陣低溫。9月份,沈陽二輪土拍共賣出19宗地,土地成交總金額僅139億元,龍湖、金地、中海、金輝等房企看準時機,各有所獲。

    到三輪土拍之際,沈陽并未出現杭州、武漢那般的回溫,反而如坐上滑梯,一路涼到底。2021年全年,沈陽集中供地共收金380.67億元,土地出讓金較去年的586億縮水35%。

    作為遼寧省的省會城市、沈陽為何暫時失去房企青睞?近日,遼寧省發改委官網公布《遼寧省房地產市場情況調查報告》,從中可窺見些許蹤跡。

    報告認為,當前省內房地產市場的結構性矛盾,主要體現在產品結構與市場供求失衡。消費者更傾向于選擇大面積、戶型設計合理、區位配套齊全的低密度高端產品,但市場上部分積壓庫存戶型設計不科學、物業管理不完善,與市場需求不匹配。

    從開發投資情況看,1-8月遼寧省房地產開發投資同比增長3.9%;但隨后,受國內外經濟形勢、產業政策變化等因素影響,房地產市場開始收緊,1-10月全省開發投資 2634.7 億元,同比下降 2.0%。

    受市場供需失衡、人口老齡化、購房者信心不足等因素影響,遼寧房地產市場面臨較大的下行壓力。據易居研究院《31省份房地產行情》報告,1-11月遼寧商品房成交金額同比跌幅為10%,成交額位于全國31省份28位,倒數第四。

    在沈陽市場,同樣存在庫存高企、去化艱難、房企被迫打起價格戰的情況。據中國指數研究院數據,截至2021年9月,沈陽商品房可售套數達332410套,出清周期達29個月。

    房價方面,安居客統計數據顯示,12月沈陽二手房掛牌均價9999元/平方米,環比下跌0.11%,同比下跌2.12%;新房方面,11月沈陽市場成交均價9229元/平方米,環比下跌幅度高達8.51%,同比下跌幅度高達16.42%。

    所謂“錢要花在刀刃上”,當下房企資金面還未明顯回暖,即便央企國企發債通道打開,也更傾向于角逐更為熱門的城市。市場不振的沈陽受到房企冷落,也情有可原。

    為了解當前房地產市場實際情況,分析研判后期價格走勢,近期遼寧省發改委方面在多個城市進行了調查。沈陽還流出了“限購取消”的風聲,不過隨后被官方否認。后續,遼寧沈陽甚至整個東北,如何應對樓市下行的連鎖反應,仍然存在挑戰。

    關鍵詞: / 東北 / 沈陽 / 樓市 / 
        車城房產網(www.avalonmart.com)十堰房產網聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
    給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

    月點擊排行年點擊排行

    新推新盤[1/3]    

    興昌庭院興昌庭院

    均價:5500元/㎡

    地址:十堰市浙江路

    云上拾光云上拾光

    均價:未開盤

    地址:天津路60號

    莊儀橡樹灣3期莊儀橡樹灣3期

    均價:未開盤

    地址:十堰市東風大道

    最新開盤

    邦泰·紫霄臺邦泰·紫霄臺

    均價:6500元/㎡

    地址:十堰市張灣區浙江路

    漢水九歌文旅康養古鎮漢水九歌文旅康養古

    均價:7000元/㎡

    地址:十堰大道水提溝口(萬達廣場向前2公里)

    无码中字
    1. <p id="5r7la"><tbody id="5r7la"></tbody></p>
      <pre id="5r7la"><em id="5r7la"><blockquote id="5r7la"></blockquote></em></pre>
    2. <center id="5r7la"><blockquote id="5r7la"></blockquote></center>
    3. <code id="5r7la"><menu id="5r7la"><samp id="5r7la"></samp></menu></code>
    4. <p id="5r7la"><em id="5r7la"><pre id="5r7la"></pre></em></p>
      <output id="5r7la"><ol id="5r7la"></ol></output>
    5. <object id="5r7la"><ol id="5r7la"></ol></object>