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    房價連漲28個月,上海樓市調控升級

    來源:樂居網
    日期:2021-12-23
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    人口凈流入超1000萬,新房價格連漲28個月的上海,調控迎來升級,一批人被剔除“無房戶”。

    上海調整購房計分細則

    日前,上海第六批新房開始認購,并同日發布《計分規則更新公告/公示》,并宣布3天前的《計分規則》作廢。

    對于新的計分規則,主要有以下變化:

    上海調整購房計分細則


    第一、對于名下房產的認定明確兩條新規則。

    1、認購對象在2021年1月22日(含)后贈與他人的房產,仍計入認購對象名下。2021年7月24日起,通過贈與轉讓住房的,自轉移登記日起5年內仍計入贈與人擁有住房套數。

    這個政策在此前已經發布,本次屬于政策重申,沒有改變。

    2、認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數。

    這是最新規定,意味著承租公租房的人想要認購,不能按照無房戶認定,堵漏部分人群。

    房價連漲28個月,上海樓市調控升級


    第二、社保繳納月份明確為,認購起始日前的2個月。

    此前,上海社保月份基本以認購前一個月計算,現在明確是認購起始日前的2個月,也就是減少了0.1分/月,整體影響不大。




    不過這一次上海改變計分細則,堵住了一部分購房人群。整體調控,又收緊了。

    充裕購買力支撐樓市

    核心城市新房市場高熱難抑是由于長期的供需錯配導致的,其核心因素在于大量新增的購房需求。

    近日,有網站統計人口凈流入最多的城市排名。數據顯示,四大一線城市的人口凈流入位居前四位,其中,深圳和上海的人口凈流入超過了1000萬人。

    人口凈流入最多的城市排名


    一方面,人口自然流入落戶帶來龐大購房“外需”,持續新增的新市民帶來源源不斷的新增自住購房需求。

    另一方面,居民限購政策解禁帶來大量購房“內需”。

    典型如上海對外地購房者需連續繳納5年社保方可購買首套房,以及限離婚、限轉讓、限法拍等諸多限制。即使2010年-2020年上海常住人口僅增長185萬人,年復增長率不及1%;但隨著首批和次批被限購人群陸續解禁,2021年上海新房熱點板塊剛需房仍“一房難求”。

    上海房價連漲28個月

    國家統計局15日發布,2021年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示,全國房價延續了8月份以來整體環比下跌趨勢,房價上漲城市數再創新低,新房、二手房價格上漲的城市數均降至個位數。




    而上海新房價格指數依然堅挺。上海10月新建商品住宅銷售價格指數環比微漲0.2%,同比去年上漲4%。

    這是從2019年8月開始,上海新房已經保持28個月的上漲趨勢(其中有3個月不變)。




    從10月至今,上海的房貸放款,也在明顯提速,1-2個月就能放款,周期整整縮短了一半。



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