11月房價下跌嚴重，全國70城僅9城新房價格出現環比上漲，成交量自然不容樂觀。

前11月房地產新開工面積降9%，與下半年樓市成交下滑嚴重有關，當然也與房企資金有關。前11月商品房成交面積同比增長4.8%，這與上半年成交同比上漲較大有關，雖然現半年形勢慘淡，但全年未必下降。

湖南衡陽樓市再推住宅購房契稅補貼，這是拉動樓市的表現；上海新盤認購計分規則又有新調整，贈與限購時間為5年，這樣贈與同樣受限購影響，防止利用贈與房產鉆調控限購漏洞，更有利于保護剛需購房者。

1、11月70城房價全面走低：僅3城二手房9城新房價格出現環比上漲

12月15日，國家統計局發布11月70大中城市住宅銷售價格指數及1~11月份全國房地產開發投資數據。11月份，全國僅9個城市新房價格環比上漲，二手房價格環比上漲城市僅3個。

2、房地產開發投資增速連續9個月收窄，前11月新開工面積降9%

12月15日，國家統計局發布2021年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，自今年2月達到小高峰后，全國房地產開發投資增速持續收窄，目前房地產開發投資增速已連續9個月收窄，且該指標連續三個月維持個位數的水平。

3、前11月全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%

1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

4、時隔10個月后，湖南衡陽樓市再推住宅購房契稅補貼

12月10日晚，衡陽市住建局、市財政局聯合發布了《衡陽市城區新建商品住房和地下車位財政購房補貼實施方案》（以下簡稱“方案”），2021年12月1日-2022年5月31日期間，在衡陽市城區購買新建商品住房或地下車位的購房人，可享受不同的財政補貼額度。

5、上海新盤認購計分規則又有新調整 贈與限購時間為5年

12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調整”三個方面。

新規特地強調：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。

6、房地產稅改革試點再推進，湖南2022年將全面推行“交房即交證”

政策方面，房地產稅改革試點再推進，財政部建議“先深化地方試點、再國家統一立法”；湖南省2022年所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證”等。