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    11月70城房價全面走低:僅3城二手房9城新房價格出現環比上漲

    來源:每日經濟新聞
    日期:2021-12-17
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    延續了7月份以來的降溫態勢,11月份全國新房、二手房價格繼續全面走低,房地產開發投資各項數據繼續呈現“倒V字”走勢,國房景氣指數進一步下滑。

    12月15日,國家統計局發布11月70大中城市住宅銷售價格指數及1~11月份全國房地產開發投資數據。11月份,全國僅9個城市新房價格環比上漲,二手房價格環比上漲城市僅3個。

    1~11月,全國商品房銷售面積、銷售金額均明顯下降,同比增速分別為4.8%和8.5%,房地產開發企業土地購置面積同比下降11.2%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,根據簡單算術平均計算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為2.4%。當前房價指數環比下跌持續了3個月,且跌幅在擴大。這意味著房地產市場從“過熱”開始轉為“過冷”,預計近期購房政策將以寬松為導向。

    二三四線城市跌幅擴大

    據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀,一線城市新房價格環比持平,二線城市環比下降0.4%,且降幅比上月擴大0.2個百分點;三線城市環比下降0.3%,降幅與上月相同。

    從具體數據看,70個大中城市中僅三亞、杭州、北京、上海等9個城市新房價格環比微漲,其中三亞漲幅最高,為0.7%,第二名杭州0.5%。

    但同比上漲的城市仍然有54個,其中重慶、銀川、長沙、西安、廣州等5個城市漲幅超過6%,而大理、瀘州等同比跌幅較大。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為:“11月房價整體延續回落態勢。一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期,買方話語權較強;另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度有所恢復,在此背景下,供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價!

    11月份,70個大中城市二手房價格環比普跌,僅贛州、?、唐山微漲,漲幅分別為0.4%、0.3%、0.2%。另外有4個城市持平,63個城市下跌。

    從漲跌分布上看,杭州、上海、北京等少數大中城市二手房價跌幅率先收窄,跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主。

    嚴躍進表示:“對比10月份數據,至少下跌城市數量沒有擴大。從具體城市看,只有7個城市沒有下跌,尤其是類似?诤腿齺嗊@樣的城市,受一手房房源不足的影響,二手房價格容易出現炒作。一線城市漲幅并沒有擴大,反而有所收窄。臨近年底要防范二手房炒作,尤其是一線城市二手房此前持續下跌,當前交易量已有底部反彈趨勢!

    與新房價格走勢相比,嚴躍進認為:“就目前看,二手房跌幅要大于一手房,尤其是信貸政策放松的情況下,往往一手房優勢更大,二手房本身現在外部環境不好,房東和購房者都呈現了觀望情緒!
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    關鍵詞: / 房價 / 二手房 / 新房 / 
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