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    新房賣不動了:百城庫存創5年新高,三四線城市成重災區

    來源:證券時報
    日期:2021-12-11
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    隨著新房市場成交持續疲軟,庫存量也不斷攀升。

    據了解,當前百城庫存規模達到2016年8月份以來的最高值,即創下5年來的新高。其中,三四線城市庫存風險最大,需要給予關注。

    近期,全國部分三四線城市出現了一些積極去庫存、支持購房需求的新政策,如12月7日江蘇海安市對改善型購房需求給予補貼等,顯示出三四線城市的去庫存壓力較大。

    業內人士認為,12月6日,中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,海安購房補貼政策是中央政治局會議后,地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策。預計今年12月份和明年一季度,全國三四線城市會出臺各類去庫存政策,以更好激活購房者的合理住房需求。當前包括海安等城市激活改善型購房需求等政策,或引起其他三四線城市的仿效。

    三四線城市庫存風險最大

    上海易居房地產研究院發布的最新數據顯示,截至11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,環比增長2.1%,同比增長2.1%。庫存環比數據出現連續4個月正增長現象,而同比則連續36個月保持正增長態勢。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值,即創下5年來的新高。

    今年持續6個月市場交易環比下跌態勢,使得庫存風險明顯放大。數據顯示,11月份,100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米,呈現了“供大于求”的態勢!爱斍肮┣箨P系中,最大的問題就是市場成交數據非常疲軟,目前已出現連續6個月環比下跌的現象。市場交易行情非常糟糕,此類壓力下,供求矛盾會進一步加劇,使得去庫存壓力和企業債務壓力進一步放大!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

    分城市結構來看,截至11月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米,環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中,三四線城市庫存攀升最明顯,出現了連續37個月同比正增長的態勢。數據顯示,當前三四線城市庫存,是2016年7月份以來的最高值,即創下5年來的新高!皬膸齑骘L險的角度看,三四線城市是最大的!眹儡S進說。

    具體城市來看,截至11月底,100個城市中,有57個城市庫存出現了同比正增長現象,剩下的43個城市則出現了同比下降現象。其中,韶關、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現象最為明顯,增速分別為57%、43%和41%。而包括濟南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

    嚴躍進指出,不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例,其今年購房政策明顯收緊,加之疫情影響,海景房認購市場明顯萎縮,各類降價促銷的動作也比較多。而從下降的城市名單看,以岳陽為例,此前部分房企加快項目促銷,出現了各類違規降價和大幅度降價的做法,此類操作客觀上提振了市場交易量,使得庫存數據明顯減少?傮w上看,庫存抬升的城市,更多的還是三四線城市。
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    關鍵詞: / 新房 / 庫存 / 
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