隨著新房市場成交持續疲軟，庫存量也不斷攀升。

據了解，當前百城庫存規模達到2016年8月份以來的最高值，即創下5年來的新高。其中，三四線城市庫存風險最大，需要給予關注。

近期，全國部分三四線城市出現了一些積極去庫存、支持購房需求的新政策，如12月7日江蘇海安市對改善型購房需求給予補貼等，顯示出三四線城市的去庫存壓力較大。

業內人士認為，12月6日，中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，海安購房補貼政策是中央政治局會議后，地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策。預計今年12月份和明年一季度，全國三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好激活購房者的合理住房需求。當前包括海安等城市激活改善型購房需求等政策，或引起其他三四線城市的仿效。

三四線城市庫存風險最大

上海易居房地產研究院發布的最新數據顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環比數據出現連續4個月正增長現象，而同比則連續36個月保持正增長態勢。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值，即創下5年來的新高。

今年持續6個月市場交易環比下跌態勢，使得庫存風險明顯放大。數據顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現了“供大于求”的態勢�！爱斍肮┣箨P系中，最大的問題就是市場成交數據非常疲軟，目前已出現連續6個月環比下跌的現象。市場交易行情非常糟糕，此類壓力下，供求矛盾會進一步加劇，使得去庫存壓力和企業債務壓力進一步放大�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

分城市結構來看，截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫存攀升最明顯，出現了連續37個月同比正增長的態勢。數據顯示，當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，即創下5年來的新高�！皬膸齑骘L險的角度看，三四線城市是最大的�！眹儡S進說。

具體城市來看，截至11月底，100個城市中，有57個城市庫存出現了同比正增長現象，剩下的43個城市則出現了同比下降現象。其中，韶關、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而包括濟南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

嚴躍進指出，不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例，其今年購房政策明顯收緊，加之疫情影響，海景房認購市場明顯萎縮，各類降價促銷的動作也比較多。而從下降的城市名單看，以岳陽為例，此前部分房企加快項目促銷，出現了各類違規降價和大幅度降價的做法，此類操作客觀上提振了市場交易量，使得庫存數據明顯減少�？傮w上看，庫存抬升的城市，更多的還是三四線城市。