經歷“金九銀十”接連失約后，11月房地產市場繼續降溫。

中指研究院最新數據顯示，11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(首次為疫情初期的2020年2月)；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點；百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

多家機構分析認為，今年全年商品房銷售規�；驅⑴c上年基本持平，2022年房地產市場預計將呈現“銷售面積回落、銷售均價平穩運行、新開工面積繼續下降、投資低速增長”的特點。

新房價格年內首次下跌

年末，在銷售和資金的雙重重壓下，房地產開發企業必然加大促銷回款力度，房價仍面臨下行壓力。

據中國房地產指數系統百城價格指數，11月百城新建住宅均價為每平方米16183元，環比出現年內首次下跌，跌幅0.04%。其中，一線城市環比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價格與上月持平，同比上漲2.57%。

值得注意的是，就算是房價一度領漲的長三角城市群，新房價格也出現連續兩個月下跌，11月環比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。其中上海、南京環比跌幅更是分別達到0.16%和0.15%，溫州、昆山、寧波等9城均由漲轉跌。京津冀城市群內多數城市新房價格環比下跌，價格環比由上月上漲0.28%轉為下跌0.02%。特別是廊坊、張家口等部分城市，自年初以來持續處于下跌狀態。

整體來看，11月百城新建住宅價格環比下跌的城市為53個，較上月增加22個，跌幅均在0.5%以內。其中，北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%(含)~0.4%；上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%(含)~0.2%；昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內。

中指研究院指數事業部分析師毛大鵬分析認為，四季度樓市“雙向”調節模式顯現，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策傳導至市場端尚需時間，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續下降；房價或保持小幅波動，部分城市房價面臨一定調整壓力，發布“限跌令”城市數量或增加。

此外，根據中指數據CREIS統計，今年1~11月，20個代表城市商品住宅月均供應面積約1940萬平方米，與去年同期基本持平，處近5年歷史同期次高位。7~11月，上市面積同比下降14.5%。

“5月以來，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降�！泵�大鵬表示，特別是下半年以來，購房者置業情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，10~11月，房企推盤力度進一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降16.5%。

而從成交情況來看，克而瑞監測的29個重點城市預計成交規模1808萬平方米，環比下降4%，同比降幅達32%。其中，一線城市成交小幅回升，預計整體成交新房320萬平方米，環比上升10%，同比下降17%；25個二三線城市預計整體成交1488萬平方米，環比下降7%，同比下降35%，降幅有擴大趨勢。

克而瑞分析稱：“現階段房企加強銷售回款仍是第一要務，預計年末企業將加大供貨力度，并推出更大力度的優惠措施，打折降價潮或將蔓延。受此影響，年末成交有望企穩，但回升幅度有限�！�

二手房成交止步“7連降”

今年底，多城陸續放松按揭貸款支持首套剛需住房消費，部分城市二手房交易終于迎來回暖行情�？硕�瑞數據顯示，11月10個重點城市二手房市場共計成交面積339萬平方米，整體規模環比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%。以深圳為例，其官方平臺最新數據顯示，11月共成交2118套二手住宅，成交套數較10月的1605套環比上漲32%。盡管從環比數據看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍較大。11月，深圳二手住宅成交面積為20.07萬平方米，同比大跌60.09%。價格方面，中指研究院數據顯示，11月深圳二手住宅價格環比下跌0.18%，跌幅較上月收窄0.17個百分點，同比上漲2.2%。