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    三亞新房價格連續17個月上漲 年內暫無市場化商品房用地出讓

    來源:每日經濟新聞
    日期:2021-11-19
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    北上廣深樓市持續降溫的同時,海南兩個最受關注的城市悄然堅挺。

    據國家統計局數據,10月新房價格環比下跌的城市數量為52個,僅13個城市房價環比上漲,其中就有三亞,且還以0.8%的環比漲幅領跑全國,這也是三亞新房價格連續17個月上漲。?趧t由于10月的新房價格環比持平,剎停了連續16個月的上漲。

    多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪時表示,三亞房價連續上漲的主要原因還是供給和需求的矛盾關系造成的。另一方面,由于部分項目存在備案滯后的影響,即在過往房價高點簽約的項目今年備案,并不能完全反映當下的成交均價。不過,在三亞新房價格的連續上漲下,調控的加強不可避免。

    新房價格已連續17個月上漲

    事實上,自2020年下半年以來,海南樓市就一直悄然升溫,到今年初,升溫勢態尤為明顯,特別是三亞市場。

    易居研究院報告顯示,海南今年一季度房價漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平;三亞今年3月的新房價格為34022元/平方米,已是2018年9月以來的最高值。

    9月2日,三亞發布《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》,申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目,整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價格。經核準價格備案的商品住房項目,原則上1年內不得上調備案價格。

    受市場整體觀望情緒影響,據中指院數據,三亞在第三季度商品住宅成交面積連續3個月下降,購房者置業意愿下降。但從價格看,9月,三亞市商品住宅成交均價為34398元/平方米,同比上升32.25%,環比上升6.46%,同環比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米,同比上升22.65%,環比下降28.67%。

    9月~11月三亞發改委公布的備案數據顯示,新房備案均價空間頗大。

    三亞市沁園·春城項目備案均價(裝修)為29880元/平方米,開創·白玉海棠項目備案均價(裝修)為31953元/平方米,天使·海棠明悅三期項目低層住宅備案均價為(裝修)47666元/平方米,國壽健康公園項目備案均價(裝修)為59620元/平方米,山海湖高檔休閑住宅社區項目備案均價(毛坯)為78019元/平方米。

    “從我們掌握的數據來看,三亞2021年存在往期成交備案的情況,在成交量和成交價格上同比確實出現比較明顯的漲幅。但從環比情況來看,目前三亞的成交價格相對比較穩定,且當前成交以崖州灣、市區等項目為主,實際在售項目成交價格也比較穩定,理論上環比上的幅度較小!焙D鲜》康禺a業協會執行秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在全國范圍的強調控下,部分城市價格實際下滑,使得三亞成交價格凸顯,出現環比上漲幅度全國領先的情況。

    《每日經濟新聞》記者通過查詢每經AI品房小程序的“鎂刻新盤”發現,三亞單價在3萬~5萬元/平方米的新盤成為供應主力,單價在5萬~8萬元/平方米的新盤有7個。

    王路認為,三亞新房價格連續上漲,勢必帶來調控的加強,剔除往期備案后,后期三亞成交量、成交價都會有一定程度的下滑,上漲勢頭將得到抑制。另外,現在整個海南都對市場化商品住房用地嚴格控制,三亞的土地供需矛盾較為凸顯,也在一定程度上帶來了房價上行壓力。
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    關鍵詞: / 三亞 / 房價 / 商品房 / 
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