北上廣深樓市持續降溫的同時，海南兩個最受關注的城市悄然堅挺。

據國家統計局數據，10月新房價格環比下跌的城市數量為52個，僅13個城市房價環比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環比漲幅領跑全國，這也是三亞新房價格連續17個月上漲。�？趧t由于10月的新房價格環比持平，剎停了連續16個月的上漲。

多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪時表示，三亞房價連續上漲的主要原因還是供給和需求的矛盾關系造成的。另一方面，由于部分項目存在備案滯后的影響，即在過往房價高點簽約的項目今年備案，并不能完全反映當下的成交均價。不過，在三亞新房價格的連續上漲下，調控的加強不可避免。

新房價格已連續17個月上漲

事實上，自2020年下半年以來，海南樓市就一直悄然升溫，到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。

易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞今年3月的新房價格為34022元/平方米，已是2018年9月以來的最高值。

9月2日，三亞發布《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價格。經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

受市場整體觀望情緒影響，據中指院數據，三亞在第三季度商品住宅成交面積連續3個月下降，購房者置業意愿下降。但從價格看，9月，三亞市商品住宅成交均價為34398元/平方米，同比上升32.25%，環比上升6.46%，同環比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米，同比上升22.65%，環比下降28.67%。

9月～11月三亞發改委公布的備案數據顯示，新房備案均價空間頗大。

三亞市沁園·春城項目備案均價（裝修）為29880元/平方米，開創·白玉海棠項目備案均價（裝修）為31953元/平方米，天使·海棠明悅三期項目低層住宅備案均價為（裝修）47666元/平方米，國壽健康公園項目備案均價（裝修）為59620元/平方米，山海湖高檔休閑住宅社區項目備案均價（毛坯）為78019元/平方米。

“從我們掌握的數據來看，三亞2021年存在往期成交備案的情況，在成交量和成交價格上同比確實出現比較明顯的漲幅。但從環比情況來看，目前三亞的成交價格相對比較穩定，且當前成交以崖州灣、市區等項目為主，實際在售項目成交價格也比較穩定，理論上環比上的幅度較小�！焙Ｄ鲜》康禺a業協會執行秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在全國范圍的強調控下，部分城市價格實際下滑，使得三亞成交價格凸顯，出現環比上漲幅度全國領先的情況。

《每日經濟新聞》記者通過查詢每經AI品房小程序的“鎂刻新盤”發現，三亞單價在3萬～5萬元/平方米的新盤成為供應主力，單價在5萬～8萬元/平方米的新盤有7個。

王路認為，三亞新房價格連續上漲，勢必帶來調控的加強，剔除往期備案后，后期三亞成交量、成交價都會有一定程度的下滑，上漲勢頭將得到抑制。另外，現在整個海南都對市場化商品住房用地嚴格控制，三亞的土地供需矛盾較為凸顯，也在一定程度上帶來了房價上行壓力。