11月15日，國家統計局發布數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資12.49萬億元，同比增長7.2%。對此，業內解讀稱，房地產開發投資增速持續收窄，已從“過熱”進入“溫和”階段。

與房地產開發投資增速同時下降的還有商品房銷售面積和銷售額。尤其是10月單月，受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響，商品房銷售面積、銷售額保持兩位數下降，降幅較上月進一步擴大，樓市延續低溫態勢。與此同時，房企拿地也更為謹慎，土地市場降溫明顯，前10個月，房企土地購置面積同比下降11.0%。

對于未來市場，業內人士認為，從近期金融環境看，10月主要城市房貸利率與9月基本持平，房貸利率已結束上漲，合理資金需求或將改善，這給市場釋放了積極信號。

全國房地產開發投資增速降至7.2%


國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資12.49萬億元，同比增長7.2%；比2019年1-10月增長14.0%，兩年平均增長6.8%。

對于年內房地產開發投資增速持續收窄，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，從房企投資力度持續下降的主因來看，一方面是因為部分房企信用風險暴露，金融機構對房企融資需求愈加謹慎；另一方面是由于銷售回款的減少。

在某研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前，房地產開發投資已從“過熱”區間進入到“溫和”區間，后續要防范步入“過冷”區間，即低于5%的水平；不過，近期信貸政策和發債政策開始放松，客觀上會使開發投資數據下行的速度放緩，尤其是各地督查項目開工，防范停工，客觀上也有助于開發投資數據不會過快下滑。

從10月單月數據來看，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，房地產開發投資額連續兩個月同比下降且降幅較上月擴大1.9個百分點，為5.4%。

在房地產開發投資增速回調的同時，房企拿地更為謹慎。據國家統計局數據顯示，1-10月，房地產開發企業土地購置面積1.58億平方米，同比下降11.0%；土地成交價款1.14萬億元，同比增長0.2%。

對此，嚴躍進認為，當前土地市場面臨壓力，不過隨著第三次供地節奏的加快以及土地競拍規則的優化，預計部分城市土地市場在年底依然有小幅反彈的可能。這一反彈的關鍵要看房企對于土地儲備和明年房屋交易市場的預期。

“受重點城市供地‘兩集中’政策和下半年土地市場降溫的影響，1-10月全國土地市場成交量持續下降�！标愇撵o表示，這一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金壓力持續增加，1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到歷史第二低位，僅好于去年2月。

另據國家統計局數據顯示，1-10月，房地產開發企業房屋施工面積94.29億平方米，同比增長7.1%；房屋新開工面積16.67億平方米，下降7.7%。

商品房銷售額連續三個月呈現兩位數下降


與房地產開發投資增速同時下降的，還有商品房銷售面積、銷售額。據國家統計局數據顯示，1-10月，商品房銷售面積14.3億平方米，同比增長7.3%；商品房銷售額14.72萬億元，同比增長11.8%。