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    10月房地產投資增速繼續收窄 銷售有待走出“低谷”

    來源:新京報
    日期:2021-11-16
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    11月15日,國家統計局發布數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發投資12.49萬億元,同比增長7.2%。對此,業內解讀稱,房地產開發投資增速持續收窄,已從“過熱”進入“溫和”階段。

    與房地產開發投資增速同時下降的還有商品房銷售面積和銷售額。尤其是10月單月,受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響,商品房銷售面積、銷售額保持兩位數下降,降幅較上月進一步擴大,樓市延續低溫態勢。與此同時,房企拿地也更為謹慎,土地市場降溫明顯,前10個月,房企土地購置面積同比下降11.0%。

    對于未來市場,業內人士認為,從近期金融環境看,10月主要城市房貸利率與9月基本持平,房貸利率已結束上漲,合理資金需求或將改善,這給市場釋放了積極信號。

    全國房地產開發投資增速降至7.2%

    10月房地產投資增速繼續收窄 銷售有待走出“低谷”

    國家統計局數據顯示,1-10月,全國房地產開發投資12.49萬億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%,兩年平均增長6.8%。

    對于年內房地產開發投資增速持續收窄,貝殼研究院高級分析師潘浩認為,從房企投資力度持續下降的主因來看,一方面是因為部分房企信用風險暴露,金融機構對房企融資需求愈加謹慎;另一方面是由于銷售回款的減少。

    在某研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,當前,房地產開發投資已從“過熱”區間進入到“溫和”區間,后續要防范步入“過冷”區間,即低于5%的水平;不過,近期信貸政策和發債政策開始放松,客觀上會使開發投資數據下行的速度放緩,尤其是各地督查項目開工,防范停工,客觀上也有助于開發投資數據不會過快下滑。

    從10月單月數據來看,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,房地產開發投資額連續兩個月同比下降且降幅較上月擴大1.9個百分點,為5.4%。

    在房地產開發投資增速回調的同時,房企拿地更為謹慎。據國家統計局數據顯示,1-10月,房地產開發企業土地購置面積1.58億平方米,同比下降11.0%;土地成交價款1.14萬億元,同比增長0.2%。

    對此,嚴躍進認為,當前土地市場面臨壓力,不過隨著第三次供地節奏的加快以及土地競拍規則的優化,預計部分城市土地市場在年底依然有小幅反彈的可能。這一反彈的關鍵要看房企對于土地儲備和明年房屋交易市場的預期。

    “受重點城市供地‘兩集中’政策和下半年土地市場降溫的影響,1-10月全國土地市場成交量持續下降!标愇撵o表示,這一定程度上拖累了全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金壓力持續增加,1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大,單月新開工面積連續7個月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅較上月擴大19.6個百分點,達到歷史第二低位,僅好于去年2月。

    另據國家統計局數據顯示,1-10月,房地產開發企業房屋施工面積94.29億平方米,同比增長7.1%;房屋新開工面積16.67億平方米,下降7.7%。

    商品房銷售額連續三個月呈現兩位數下降

    10月房地產投資增速繼續收窄 銷售有待走出“低谷”

    與房地產開發投資增速同時下降的,還有商品房銷售面積、銷售額。據國家統計局數據顯示,1-10月,商品房銷售面積14.3億平方米,同比增長7.3%;商品房銷售額14.72萬億元,同比增長11.8%。

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    關鍵詞: / 房地產 / 開發 / 投資 / 
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