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    10月64城二手房價降溫,全國樓市整體降溫

    來源:第一財經
    日期:2021-11-16
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    全國樓市仍在持續降溫。官方最新數據顯示,10月份,52個城市新建商品住宅價格環比下跌,64個城市二手房價環比下跌。二手房市場全線降溫,月度房價下探的城市數量,系2015年以來最多的一次,市場拐點已然確立。

    具體來看,國家統計局15日發布數據顯示,廣州10月份二手房價環比下跌0.6%,領跌一線城市二手房市場。北京、上海、和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、和0.2%。

    二線城市也幾乎全線降溫,二手房銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

    從同比數據看,各能級城市二手房價漲幅也紛紛回落。其中,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.7%,漲幅比上月回落1.0個百分點;二線城市同比漲幅2.5%,比上月回落0.5個百分點;三線城市同比漲幅1.0%,比上月回落0.4個百分點。

    整體而言,10月份二手房降價的城市達64個,占70個樣本城市的超九成。一片蕭瑟中,只有大連、?、成都、贛州、洛陽、三亞這6個城市,10月二手房價沒有環比下探;而南充、大理、瀘州、韶關、牡丹江等地,跌幅居前。

    業內專家認為,這一波二手房的降溫,是全國范圍性質的,各類城市二手房都面臨壓力。二手房市場通常先于一手房降溫,自今年8月份出現微弱下跌后,目前已連跌三個月。

    以北京為例,中原地產研究中心發布的數據顯示,2021年10月份,北京二手房住宅網簽量為9340套,同比下降35%,環比下降25.7%。值得關注的是,這是北京二手房市場連續7個月網簽出現下降,更是年內首次跌破萬套。

    諸葛找房認為,盡管中央釋放信貸環境改善的信號,但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松,新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場,受學區房政策及海淀區推行二手房指導價等影響,成交熱度明顯低于上半年。

    值得注意的是,二手房市場的壓力,也會逐步傳導到一手房市場,因部分房東房屋置換有壓力,會影響一些改善型新房項目的去化。今年10月份,70大中城市中有52城新建商品住宅價格環比下跌,9月為27城,新房下跌城市增加16個。

    “當前價格的下跌是成交量下行的結果。自二季度以來,二手房成交量保持下降,新房、土地市場也相繼降溫,10月份交易量9月份繼續下滑。一季度市場過熱,重點城市房價上漲較多,現在價格的回調是對前期過熱的自然消化!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為。

    此外,需求端和供給端同步降杠桿,也對各地房價表現有所影響。需求端,下半年以來居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱。供給端,房企在較大的經營壓力下,加大降價促銷力度和范圍。二手房業主降價意愿增強,降價行為增多。

    值得注意的是,未來房價仍將有下行壓力。貝殼研究院數據顯示,目前50城二手房景氣度指數在20以內,業主預期較弱。許小樂認為,新房開發商為年底前加快銷售,后期仍有動力繼續降價促銷,短期房價仍有一定的降價壓力,但幅度相對平穩。
    關鍵詞: / 二手房 / 降溫 / 房價 / 
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