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    “兩集中”供地:第二輪整體遇冷 新一輪多地放寬出讓要求

    來源:中國網地產
    日期:2021-11-15
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    11月4日,寧波第二輪集中供地落下帷幕,最終共出讓28宗地塊,僅3宗地塊溢價,另有18宗地塊流拍。至此,第二輪集中供地的22個城市中,僅剩鄭州還未進行土拍。

    高流拍率、低溢價率 二輪土拍明顯降溫

    第二輪集中供地中多地調整出讓條件,提高了房企參與拿地的門檻和難度,同時面對房地產行業融資緊縮、資金壓力加大,房企拿地能力與拿地意愿雙雙降低。因而,相較于首輪集中供地,多地二輪土拍市場出現不同程度的降溫,但整體來看均具有流拍率走高、溢價率降低、“國家隊”成拿地主力的情況。

    “兩集中”供地:第二輪整體遇冷 新一輪多地放寬出讓要求

    除鄭州外,21城共計流拍88宗地塊,撤牌195宗地塊,整體流拍撤牌率達到32.2%,較首輪土拍提高了25.7個百分點;平均溢價率約3%,較首輪集中供地平均溢價率下降約12個百分點,底價成交成為多個城市的主基調。

    具體來看,天津、青島、成都、蘇州、沈陽等多城在開拍前公告暫停出讓或終止出讓,其中沈陽共有24宗地塊公告停牌,占出讓地塊總數的52%;沈陽、長春、福州、天津等多地流拍率均超30%,長沙、北京、沈陽、杭州、廣州5城流拍率均超50%。

    另外,國企、央企憑借穩健的資金實力成為本輪土拍的“主力軍”,北京本輪土拍報名的房企共有16家,其中14家為央企或國企;上海本輪土拍中,國企、央企拿地占比超70%;此外,蘇州、成都本輪拿地企業中國企、央企的占比分別達到了84%、76.92%。

    熱門城市中除深圳熱度不減外,北上廣及杭州集體遇冷。深圳二輪土拍共成交21宗地塊,另有1宗地塊流拍,總成交價452.97億元。其中,深圳共有4宗地塊以底價成交,17宗地塊達到上限價格。

    與首輪土拍攬金1110億元的狂熱相比,北京二輪土拍從報名就遭遇“霜降”。開拍前夕,掛牌的42宗地塊中僅有16宗地塊獲房企報名,剩下26宗地塊因無人問津而延期出讓。除1宗招標地塊外,北京共成交16宗地塊,5宗地塊以底價成交,溢價成交的11宗地塊中僅有2宗地塊觸得競價上限,平均溢價率為6.23%。值得注意的是,本次土拍中房企聯合拿地數量共計9宗,還有1宗地塊由金隅、首開及建工3家房企聯合競得。

    而上海開拍前不久,便叫停了7宗地塊出讓。最終共成交18宗地塊,其中9宗地塊以底價成交,6宗地塊觸得中止價,平均溢價率僅為3.87%。同北京土拍相似,此次上海土拍中也有不少房企抱團拿地,共有6宗地塊由房企聯合競得。

    相較于北京、上海延期出讓或叫停出讓,廣州二輪土拍流拍率高達52%,共有25宗地塊流拍,最終出讓23宗地塊,其中18宗地塊以底價成交,溢價率僅為1.5%。而“賣地大戶”杭州也遭遇滑鐵盧,提前終止17宗地塊,10宗競品質地塊全部流拍,最終僅成交14宗地塊,其中9宗地塊以底價成交,平均溢價率僅為4.6%。

    多地第三輪集中供地放寬要求 土拍市場或將持續低迷

    第二輪集中供地接近尾聲,多地新一輪集中供地迎來“官宣”。

    無錫第三批集中供地已于11月1日收官,是首個完成第三輪集中供地的城市。相較于無錫前兩輪集中供地,地價觸頂率分別達到93%、39%,此次無錫以無地價觸頂平淡落幕,成功出讓20宗地塊,僅3宗地塊以低溢價率成交,總成交價約273.8億元。

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    關鍵詞: / 土地供應 / 杭州 / 北京 / 
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