近期多項數據均昭示著房貸以及房企融資端在釋放改善信號。

貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點，出現年內首次環比下降。

據新華網客戶端報道，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

結合11月10日中國人民銀行官方微信公眾號發布的單月的個人住房貸款統計數據，截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。業內人士分析認為，房地產金融環境對比上半年有所改善，各地放貸速度提升，市場的悲觀情緒也在逐漸消退。

而房貸釋放改善信號的同時，房企融資端也有所回溫。前10個月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個百分點。

中長期住戶貸款5月來首現同比增長

報告顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元，住戶貸款增加4647億元。展開來看，10月增加的4647億元住戶貸款中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元�！度A夏時報》記者統計發現，這也是中長期貸款自2021年5月以來，出現的首次同比增長。

民生銀行首席研究員溫彬表示，與近幾個月相比，居民中長期貸款新增規模保持了相對穩定，但居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，說明近期按揭貸款政策有所調整，促進房地產市場平穩發展。

除了10月住房貸款的新增以外，房貸利率方面也透露出改善信號。

《華夏時報》記者從珠三角地區一名金融從業者處獲悉，“雖然調整幅度較小，但目前部分地區的房貸利率的確有所下調”。按照貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點，出現年內首次環比下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這間接表明居民購房的信貸環境在改善，也是購房信貸環境筑底改善的表現。

據新華網客戶端報道，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

房企融資利率下降

值得關注的是，房貸釋放改善信號的同時，房企融資端也有所回溫。貝殼研究院統計2021年10月，境內債券共發行25筆，發行規模約203億元，環比下降51.1%，同比減少43.6%。但從融資利率方面來看，的確也開始有了回暖跡象。

中指研究院數據顯示，前10個月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個百分點，這也進一步降低了房企新發境內票據的利率，例如金地集團、中國金茂近期發行的票據票面利率均低于5%。

而對于10月境內債券新增發行規模較低的情況，也較為罕見。貝殼研究院認為，除了10月工作日較少，是債券發行傳統淡季的原因以外，還主要為穆迪、惠譽、標普三家國際評級機構較為罕見的密集下調多家房企信用評級所導致。