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    房價最友好的網紅城市 長沙樓市亦陷低谷期

    來源:第一財經日報
    日期:2021-11-05
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      [“金九”期間同樣失色嚴重,有項目推售的住宅產品在集中開盤時僅銷售5套。]

      華中五省省會中,長沙堪稱新晉網紅,而低房價更是讓長沙多年來被認為是幸福感最高的城市,房價收入比僅為6.35。

      不過,在全國樓市下行的當下,即便在2020年均價才突破萬元大關的長沙,亦隨大流陷入了調整節奏。長沙某項目負責人肖理稱,“10月加推的大平層產品銷售表現遠遜于三個月前,案場到訪量幾乎腰斬,整個‘金九銀十’,長沙樓市觀望情緒濃厚!

      觀望氛圍濃烈

      “10月份市場斷崖式下跌,”肖理告訴第一財經,其所在項目在10月份進行了一次加推近200套房源,“蓄客也蠻久了,但現在的銷售只有7月份同期的三分之一”。

      這是長沙剛過去的“銀十”的微小縮影。10月份的四周內,長沙樓市波動明顯。

      湖南中原地產指出,項目表現迥異,是由于現在是“客選房”時代,客戶觀望情緒濃厚;十一期間網簽日均成交量同比下滑兩成以上。

      就在國慶結束之后,各個項目的到訪情況疾速下挫?硕鸷辖y計數據顯示,10月最后一周,長沙市六區一縣共有9個住宅項目集中開盤,共推出1680套,認購791套,去化率不足五成,僅為47%,低于2021年周度60%的平均去化率。

      “金九”期間同樣失色嚴重,有項目推售的住宅產品在集中開盤時僅銷售5套。

      據克而瑞湖南監測,9月份共有32個項目38次開盤,推出房源4985套,去化3280套,開盤即罄的項目減少,開盤首日去化率僅為66%,較銷售淡季8月還下降了5個百分點。

      公寓項目去化難度的提升更加明顯,并已從9月份開啟了“降價潮”,北辰時光里、金茂建發泊悅等項目成交價降至新低,長沙市內五區的公寓項目成交均價首次跌至萬元以下,為9990元/平方米,環比降幅達到20%,有項目營銷推廣的價格低至“3字頭”。湖南中原地產數據顯示,截至9月份底,公寓的庫存量為461萬平方米,去化周期維持在36個月,壓力頗大。

      不過,長沙也并不是“同此涼熱”,部分項目火熱依舊。位于濱江新城板塊的濱江府1913,今年4月入市,中簽率僅為3.6%;8月份入市的純新盤中鐵逸園,共計192套房源,獲得2115組報名中簽率也只有16%。

      少數特例之外,整個市場仍在下行,長沙商品房去化周期也被拉長,從9月末的4.3個月增長至10月末的6.25個月。

      房價最穩的市場

      雖然成交量顯著下滑,但長沙的房價并沒有如同其他城市一樣,出現大幅降價的趨勢。這得益于長沙多年來對樓市的高強度調控。而過去這一輪調控的起點則是長沙房價在2016年的大幅上漲。

      2017年,長沙開啟限價。先是在土地出讓方式上推行“限房價、競地價”,將土地最高溢價率控制在50%,以穩定地價;同時首創了“成本+利潤+稅金”的商品房價格構成,將商品住房的平均利潤率限制在6%~8%。

      嚴格的控制使得長沙房價漲幅有效地維持在低位。據中指院數據,2010~2021年5月長沙市新房均價年均漲幅9.4%。

      不只是在限房價上執行力度強,長沙還以充足的土地供應有效滿足市場需求。

      據中指院報告顯示,2019年,長沙內六區累計推出住宅及商辦用地106宗,土地供應面積1783.78萬平方米,同比上漲48.25%。

      “土地整體供應市場自2017年起呈上升趨勢,2019年是近5年住宅用地供應量增長最多的一年,供應量為2017年的2.6倍,”上述機構報告稱,“供應的持續放量,進一步為穩定長沙房價市場奠定基礎!

      2020年,長沙商品住宅成交1157.82萬平方米,推出商品住宅面積約1238萬平方米,供銷比為1.07,市場明顯呈現供過于求的態勢;成交均價為11502元/平方米,首次突破萬元大關,同比增幅僅7.6%。

      不只是新房房價平穩,長沙二手房市場的漲幅也乏善可陳。2013年畢業時,李陽在長沙開福區以58萬元總價購置了一套67平方米左右的房產,如今8年過去,同小區、同戶型的二手房掛牌價也僅在85萬元~95萬元!20萬元的漲幅可能也就是個利息錢!崩铌柗Q。

      根據中國房價行情網數據,2021年10月長沙二手房均價為11257元/平方米,位居全國第65。

      在眼下一輪新的調整周期,即便房價不高,長沙的房價同樣承受著下行壓力。有不完全統計顯示,僅11月份,長沙就有逾60個新盤入市。

      “短期看供求,有資格的客戶是有限的,大家都要搶這些客戶,降價就是必然的選擇,打性價比的牌!毙だ肀硎。
    關鍵詞: / 房價 / 長沙 / 樓市 / 
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