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    下調地價、取消限價,廣州第三輪集中供地釋放友好信號

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2021-11-05
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    降低姿態給市場信心。

    廣州次輪集中供地略冷:攬金569.37億,央企國企成絕對主角南京第三批集中供地對房企示好 調低競買門檻二輪集中供地“入冬”:流拍高企、溢價驟降與房企分化

    上一輪集中供地中遭遇過半數土地流拍的廣州于2021年11月2日正式上架新一輪集中供地地塊。相較于前兩輪動輒千億元左右的起拍價,廣州本輪集中供地數量和金額都大幅下調。

    根據廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地名單,本次共推出17宗地塊,總用地面積超120公頃,計容總建筑面積296萬平方米,起拍總價約434億元,將于12月1日正式出讓。從地塊區位來看,包括海珠1宗、白云3宗、黃埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、從化2宗、增城1宗。

    除了總數量減少之外,廣州此輪土地出讓也放寬了部分地塊的出讓條件。其中,部分回爐地塊起拍價進行了小幅下調,一些地塊也取消了限制新房售價,以及一個月內一次性付清總價的要求。

    總體來看,在房企融資艱難、審慎投資的背景下,廣州第三輪集中供地通過調低出讓門檻向市場和企業釋放了積極信號。盡管如此,業界普遍預測,在市場整體低迷的背景下,廣州本輪集中供地仍將延續第二輪的拿地格局,有資金實力的房企,或將是大贏家。

    降低門檻

    從供地數量以及起拍金額來看,廣州這一輪集中供地采取了相對保守的態度。

    本輪集中供地廣州共推出17宗地塊,起拍總價約434億元;而第一輪集中供地,廣州推出48宗地塊,掛牌總價901億元;次輪集中供地廣州同樣推出48宗地塊,掛牌總價1124億元。

    廣州第二輪集中供地遇冷或許助推了本次在規則上作出的一些讓步。2021年9月26日、27日,廣州進行第二輪集中供地出讓,在推出的48宗地塊中,最終成功出讓23宗地塊,總成交價569.37億元,25宗流拍,溢價率也僅1.5%。

    廣州中原項目部總經理黃韜對21世紀經濟報道記者分析稱,這一次土地出讓規模和數量明顯減少符合實際情況,因為大家都有相同的訴求,會根據市場實際情況實事求是地作出選擇!笆袌霈F在是下行的,開發商也在謹慎拿地。從這個角度,他們要拿到合適便宜的土地,而官方也不希望流拍給予消極信號,因此會少推一些,成功率高反而有提振作用!

    為了吸引更多的房企參與,本輪土拍在多個維度上也體現出官方的用心。例如,本輪上架地塊也多集中于熱門區域,上一輪大規模流拍的增城,本輪也僅上架一宗地塊。不僅如此,部分地塊拍賣規則上進行了調整,也是向房企示好的信號。

    據克而瑞統計,出現在本輪供地的地塊,有7宗來自第二批集中供地中流拍的地塊。其中增城朱村大道西地塊表面“不降反漲”(如剔除2.3萬平方米政府性房源后實為降價),番禺利豐北側地塊和從化區江埔街地塊起拍價不變,其余4宗均降價掛牌。

    此外,在第二輪供地中,黃埔、南沙部分地塊均被限制了未來新房售價,然而在第三批集中供地中則沒有體現這一點。不過,黃埔及海珠所掛地塊均要求銷售首套購房家庭占比50%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者,廣州第二輪土拍流拍率非常高,在這種情況下,如果由于流拍率上升導致新開工面積以及銷售下降,這會形成一個對市場非常不利的循環,因此對規則進行適當調整也是情理之中。

    李宇嘉續稱,在這個過程中,還是有些規則在堅持,比如不超過15%的溢價率,還有向剛需、首套房購置需求的傾斜等!斑@給市場傳達的信號是很清晰的,供地調整是有所為,有所不為。該堅持的還是要堅持,該調整的必須要調整,本身來講,穩地價、穩房價,穩預期就是地方政府該做的!
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    關鍵詞: / 地價 / 限價 / 廣州 / 
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