樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約。

11月1日，中國指數研究院發布數據，10月，百城二手住宅平均價格為16026元/米2，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。

從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。其中深圳二手價格已連跌7個月，上海連跌3個月，廣州連跌2個月。

“受參考價影響，最近幾個月都是二手比一手冷，很多同業人員都轉去賣一手了�！�11月2日，廣州一位地產中介告訴時代周報記者，雖然核心區一手折扣不多，但勝在沒限價，且貸款相對容易。

“6個月前廣州珠江新城某網紅盤，即便是業主急賣，單價也要15萬元/米2以上，目前在售的幾套急售房源，單價已經回落到約12萬元/米2�！蓖�日，一位房地產業內人士告訴時代周報記者，目前各地房地產市場都不太樂觀，不僅筍盤增多，成交價格也比之前要低。

中指院指出，三季度以來，受中央和地方密集出臺調控政策，疊加信貸環境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預期下行，全國房地產市場迅速降溫。

深圳連跌7個月

根據中指院數據，10月百城二手住宅價格環比年內首跌，各主要城市群市場下行態勢明顯。其中珠三角城市群環比繼續下跌，跌幅擴大至0.24%；長三角價格漲幅收窄至0.02%，達年內最低水平；京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。

長三角城市中，上海二手價格環比從2021年8月由漲轉跌，至今已連跌3個月�！吧虾６�手房漲幅比例大幅下降主要是受到7月底開始實施的二手房核驗機制的影響，政策頒布后，上海二手房成交量價齊降�！蓖�策研究院指出。

根據上海鏈家研究院的監控數據，今年9月，上海共成交二手房1.2萬套，環比下降33%；成交金額378億元，環比下降34%；成交均價38415元/米2，同比下降9%。

珠三角城市中，深圳二手價格環比從2021年4月由漲轉跌，至今已連跌7個月�！斑@彰顯了深圳密集和連續調控的效果顯現。特別是年初啟動的二手房參考價制度，在打擊虛高掛牌價、違規加杠桿、引導市場預期方面的效果非常明顯�！�11月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者。

今年2月，深圳市住房和建設局發布《通知》，對市內3595個小區建立成交參考價格，并將在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。這一劑猛藥，使得深圳二手房市場直接進入調整期。根據深圳市住建局數據，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，環比9月下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比下跌66.42%。

在李宇嘉看來，盡管深圳二手房價格連續下降，且跌幅在擴大，但調控并沒有停止或放松。一是因為深圳是全國樓市的風向標，其調控效果如何，直接決定全國其他城市的調控效果、市場預期，以及政府在長效機制建設方面的決心和信心；二是二手房參考價制度，已經寫入了深圳社會建設的地方文件，意味著這個制度將成為樓市的長效機制。