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    百城二手房價格年內首跌 15城已出臺“限跌令”

    來源:時代周報
    日期:2021-11-04
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    樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約。

    11月1日,中國指數研究院發布數據,10月,百城二手住宅平均價格為16026元/米2,環比下跌0.04%,為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。

    從漲跌城市個數看,59個城市二手住宅價格環比下跌,數量為年內最高。其中深圳二手價格已連跌7個月,上海連跌3個月,廣州連跌2個月。

    “受參考價影響,最近幾個月都是二手比一手冷,很多同業人員都轉去賣一手了!11月2日,廣州一位地產中介告訴時代周報記者,雖然核心區一手折扣不多,但勝在沒限價,且貸款相對容易。

    “6個月前廣州珠江新城某網紅盤,即便是業主急賣,單價也要15萬元/米2以上,目前在售的幾套急售房源,單價已經回落到約12萬元/米2!蓖,一位房地產業內人士告訴時代周報記者,目前各地房地產市場都不太樂觀,不僅筍盤增多,成交價格也比之前要低。

    中指院指出,三季度以來,受中央和地方密集出臺調控政策,疊加信貸環境收緊影響,購房者入市動力不足,市場預期下行,全國房地產市場迅速降溫。

    深圳連跌7個月

    根據中指院數據,10月百城二手住宅價格環比年內首跌,各主要城市群市場下行態勢明顯。其中珠三角城市群環比繼續下跌,跌幅擴大至0.24%;長三角價格漲幅收窄至0.02%,達年內最低水平;京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌,跌幅分別為0.12%、0.06%。

    長三角城市中,上海二手價格環比從2021年8月由漲轉跌,至今已連跌3個月!吧虾6址繚q幅比例大幅下降主要是受到7月底開始實施的二手房核驗機制的影響,政策頒布后,上海二手房成交量價齊降!蓖哐芯吭褐赋。

    根據上海鏈家研究院的監控數據,今年9月,上海共成交二手房1.2萬套,環比下降33%;成交金額378億元,環比下降34%;成交均價38415元/米2,同比下降9%。

    珠三角城市中,深圳二手價格環比從2021年4月由漲轉跌,至今已連跌7個月!斑@彰顯了深圳密集和連續調控的效果顯現。特別是年初啟動的二手房參考價制度,在打擊虛高掛牌價、違規加杠桿、引導市場預期方面的效果非常明顯!11月2日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者。

    今年2月,深圳市住房和建設局發布《通知》,對市內3595個小區建立成交參考價格,并將在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。這一劑猛藥,使得深圳二手房市場直接進入調整期。根據深圳市住建局數據,今年10月,深圳共成交1605套二手住宅,環比9月下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米,同比下跌66.42%。

    在李宇嘉看來,盡管深圳二手房價格連續下降,且跌幅在擴大,但調控并沒有停止或放松。一是因為深圳是全國樓市的風向標,其調控效果如何,直接決定全國其他城市的調控效果、市場預期,以及政府在長效機制建設方面的決心和信心;二是二手房參考價制度,已經寫入了深圳社會建設的地方文件,意味著這個制度將成為樓市的長效機制。
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    關鍵詞: / 房價 / 樓市 / 漲幅 / 
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