疊加樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素，杭州二手房市場觀望情緒進一步增加。

“現在杭州有些著急置換或著急用錢的房東開始降價了，但不著急的還是堅持之前的掛牌價格�！焙贾萁�干區資深房屋經紀人張行健告訴21世紀經濟報道記者，目前杭州二手房成交量也出現下降，“觀望二手房人的比較多”。

10月20日，國家統計局發布9月的70城房價數據，杭州二手房價格環比下降0.4%，是近23個月以來首次下跌。

CREIS中指二手版數據顯示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此后連續6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%。

杭州貝殼研究院院長上官劍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，第二季度以來，信貸持續收緊，勢必削弱杭州剛需的購買力，二手房市場降溫。這種降溫傳導至土地市場和新房市場，又反作用于二手房市場，進一步減弱二手房購房需求。疊加樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素，杭州二手房市場觀望情緒進一步增加。

杭州二手房市場遇冷價量齊跌。

二手房市場價量齊跌

高樂今年5月領證結婚，著急買婚房，發現新房搖號上車難之后，高樂8月下旬開始將目光轉向二手房市場，實地看了一個多月二手房之后簽了購房合同。10月27日，高樂的房子成功過戶�！叭绻�不是著急買婚房，我感覺可以再觀望一下�！备邩氛f。

杭州二手房市場遇冷價量齊跌，觀望成為市場一大關鍵詞。

中國房價行情網數據顯示，杭州二手房9月掛牌均價近3.97萬元/平方米，最近一個月（9月28日-10月27日）二手房掛牌均價近3.92萬元/平方米，環比下降1.32%。國家統計局數據顯示9月杭州二手房價格環比下降0.4%，10月接近尾聲，杭州二手房價格可能繼續下降。

受訪房屋經紀人和購房者均表示，目前杭州二手房降價的情況仍是少數，以著急置換、著急用錢、帶有學區性質或掛牌虛高的房源為主。

“從我的看房經歷來看，杭州二手房整體價格并未大幅下降，房東著急出售或價格明顯高于市價的房源，比如掛牌價格七八萬元的學區房降價多一些，單價三四萬元的房子價格沒有明顯松動�！备邩废�21世紀經濟報道記者表示。

雖然房價僅是小幅下降，但杭州二手房市場觀望情緒明顯增加。

“很多房東房子掛出來賣不掉就不賣改出租了�！� 張行健說，杭州8、9月份的房屋租賃行情不錯。CREIS中指二手版數據統計發現，8月杭州二手房租金均價60元/平方米·月，環比上漲15%；9月杭州二手房租金均價62元/平方米·月，環比繼續上漲4%。

上官劍指出，杭州二手房市場在9月之前整體處于博弈期，9月二手房價格開始下降，成交量也嚴重下滑，市場購房需求減少，房東要促成成交，就需要在價格上做妥協。