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    杭州二手房價23個月來首跌 成交量“六連降”房貸有所松動

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2021-10-29
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    疊加樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素,杭州二手房市場觀望情緒進一步增加。

    “現在杭州有些著急置換或著急用錢的房東開始降價了,但不著急的還是堅持之前的掛牌價格!焙贾萁蓞^資深房屋經紀人張行健告訴21世紀經濟報道記者,目前杭州二手房成交量也出現下降,“觀望二手房人的比較多”。

    10月20日,國家統計局發布9月的70城房價數據,杭州二手房價格環比下降0.4%,是近23個月以來首次下跌。

    CREIS中指二手版數據顯示,今年3月,杭州二手房成交9038套,此后連續6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套,環比下降26.4%,同比下降59.3%。

    杭州貝殼研究院院長上官劍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,第二季度以來,信貸持續收緊,勢必削弱杭州剛需的購買力,二手房市場降溫。這種降溫傳導至土地市場和新房市場,又反作用于二手房市場,進一步減弱二手房購房需求。疊加樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素,杭州二手房市場觀望情緒進一步增加。

    杭州二手房市場遇冷價量齊跌。

    二手房市場價量齊跌

    高樂今年5月領證結婚,著急買婚房,發現新房搖號上車難之后,高樂8月下旬開始將目光轉向二手房市場,實地看了一個多月二手房之后簽了購房合同。10月27日,高樂的房子成功過戶!叭绻皇侵辟I婚房,我感覺可以再觀望一下!备邩氛f。

    杭州二手房市場遇冷價量齊跌,觀望成為市場一大關鍵詞。

    中國房價行情網數據顯示,杭州二手房9月掛牌均價近3.97萬元/平方米,最近一個月(9月28日-10月27日)二手房掛牌均價近3.92萬元/平方米,環比下降1.32%。國家統計局數據顯示9月杭州二手房價格環比下降0.4%,10月接近尾聲,杭州二手房價格可能繼續下降。

    受訪房屋經紀人和購房者均表示,目前杭州二手房降價的情況仍是少數,以著急置換、著急用錢、帶有學區性質或掛牌虛高的房源為主。

    “從我的看房經歷來看,杭州二手房整體價格并未大幅下降,房東著急出售或價格明顯高于市價的房源,比如掛牌價格七八萬元的學區房降價多一些,單價三四萬元的房子價格沒有明顯松動!备邩废21世紀經濟報道記者表示。

    雖然房價僅是小幅下降,但杭州二手房市場觀望情緒明顯增加。

    “很多房東房子掛出來賣不掉就不賣改出租了! 張行健說,杭州8、9月份的房屋租賃行情不錯。CREIS中指二手版數據統計發現,8月杭州二手房租金均價60元/平方米·月,環比上漲15%;9月杭州二手房租金均價62元/平方米·月,環比繼續上漲4%。

    上官劍指出,杭州二手房市場在9月之前整體處于博弈期,9月二手房價格開始下降,成交量也嚴重下滑,市場購房需求減少,房東要促成成交,就需要在價格上做妥協。
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    關鍵詞: / 杭州 / 二手房 / 
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