這個國慶假期，回到家鄉的李靜（化名）從父母那里得知一個令她吃驚的消息：家里前兩年購買的一套房子，今年以來房價已經跌去超過20%。

李靜的家鄉是一個三線小城，家里的房子在城市郊區，是此次房價下跌的重災區，但即使是市中心的房子也已經跌去15%左右。

不僅僅是三四線城市，即使是一些省會城市也已經“扛不住”了。近日，哈爾濱出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等16條“救市”政策。

一位哈爾濱的房屋中介告訴21世紀經濟報道記者，新的16條房地產政策，是鼓勵外來人員在哈爾濱買房落戶，新政出臺后來買房的人變多了，目前售樓部不能說爆滿，但確實挺忙的。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示，全國這一輪房價下跌的直接原因是信貸收緊，最大的影響是二手房，目前來看一線城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都沒有觸及到市場下調的根本，很多城市出臺的“限跌令”甚至會起到反作用。

冷清的“金九銀十”

今年房地產慣有的“金九銀十”，顯得特別冷清。

張大偉指出，目前出臺“限跌令”城市數量明顯增多，包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶等。其中，就包括李靜的家鄉。

“我和中介聊，發現同一個樓盤，一期剛剛開盤的時候單價在8000-10000萬元，而現在新開盤的二期只有7000多元，一開盤就下跌超過1000元，不少一期購房者都不滿�！崩铎o說。

不僅僅是三線城市，哈爾濱這類省會城市，也在防止房價大起大落。21世紀經濟報道記者注意到，就在今年9月9日，哈爾濱松北區住房和城鄉建設局發布了《關于穩定房地產市場相關情況的通知》，提出要堅守商品房價格的穩定性。

“哈爾濱房子都降價了，政府出‘限跌令’，就是為了不讓房子價格降太厲害，但就算如此，現在哈爾濱房價已經降價，很便宜了�！鄙鲜龉�爾濱房屋中介表示。

他進一步表示，哈爾濱今年的新房單價平均約下降2000元左右，松浦觀江國際此前單價達到1.3萬元/平，但現在即使是南北通透的戶型也就1萬元左右，“有人就是看房子掉價不敢買，‘限跌令’就是給老百姓吃‘定心丸’”。

張大偉表示，根據網簽規則，一般來說，房地產如果實際售價低于網簽價格15%，就無法通過備案，但此前大家都是預防不要過度漲價，沒有考慮過下跌問題。但是，現在相應的規定起到了限跌作用，很多城市并沒有發布“限跌令”，但是實際的限制都是有的。

情況確實如此。21世紀經濟報道記者了解了福建廈門、廣東惠州等地的情況，一位廈門房地產中介告訴21世紀經濟報道記者，政府的“限跌令”一般是兩個方面：限制售價，以及限制折扣。

“我們售賣新房的工作人員，原本計劃打到92折，但為了避免市場比較亂，政府就限制最多打95折�！鄙鲜鲋薪橹赋�，廈門樓市在今年三四月份火熱過一陣，但隨著銀行貸款額度縮減，放款時間拉長，客戶驟減，一些客戶在今年四五月份就訂房了，但現在還拖著。

“今年9月和10月，客戶整體比之前多一些，但售價仍然不好�！鄙鲜鰪B門中介指出，預期年底市場可能會出現更便宜的房子。

一位惠州房地產中介對21世紀經濟報道記者表示，往年在下半年樓市會相對火熱，但今年卻出現下滑，對他們來說，七八月份整個惠州的成交網簽數據下降了22%。

“銀行政策對貸款有所收緊，導致二手房不是一般的不好賣，新房也在打折�！鄙鲜龌葜葜薪楸硎�，有一些樓盤直接打到9折，開發商也在想各種辦法來促銷，比如降低首付，甚至首付分期。

一線城市二手房“速凍”

中原地產研究中心統計數據顯示，9月份一線城市二手房數據全線暴跌，整體數據已是多年來新低。

北京二手房市場全面冰凍，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年的17259套下降了27%，環比下降21%，創下連續18個月的市場最低點；上海9月成交套數也只有11000套，相較于8月份的18000套下降約40%；9月份，廣州二手住宅整體網簽宗數為6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%；深圳9月成交1765套二手住宅，環比減少13.6%。