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    消失的樓市“金九銀十”:超15城出臺“限跌令”

    來源:21世紀經濟報道
    日期:2021-10-16
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    這個國慶假期,回到家鄉的李靜(化名)從父母那里得知一個令她吃驚的消息:家里前兩年購買的一套房子,今年以來房價已經跌去超過20%。

    李靜的家鄉是一個三線小城,家里的房子在城市郊區,是此次房價下跌的重災區,但即使是市中心的房子也已經跌去15%左右。

    不僅僅是三四線城市,即使是一些省會城市也已經“扛不住”了。近日,哈爾濱出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,提出購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等16條“救市”政策。

    一位哈爾濱的房屋中介告訴21世紀經濟報道記者,新的16條房地產政策,是鼓勵外來人員在哈爾濱買房落戶,新政出臺后來買房的人變多了,目前售樓部不能說爆滿,但確實挺忙的。

    中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,全國這一輪房價下跌的直接原因是信貸收緊,最大的影響是二手房,目前來看一線城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都沒有觸及到市場下調的根本,很多城市出臺的“限跌令”甚至會起到反作用。

    冷清的“金九銀十”

    今年房地產慣有的“金九銀十”,顯得特別冷清。

    張大偉指出,目前出臺“限跌令”城市數量明顯增多,包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶等。其中,就包括李靜的家鄉。

    “我和中介聊,發現同一個樓盤,一期剛剛開盤的時候單價在8000-10000萬元,而現在新開盤的二期只有7000多元,一開盤就下跌超過1000元,不少一期購房者都不滿!崩铎o說。

    不僅僅是三線城市,哈爾濱這類省會城市,也在防止房價大起大落。21世紀經濟報道記者注意到,就在今年9月9日,哈爾濱松北區住房和城鄉建設局發布了《關于穩定房地產市場相關情況的通知》,提出要堅守商品房價格的穩定性。

    “哈爾濱房子都降價了,政府出‘限跌令’,就是為了不讓房子價格降太厲害,但就算如此,現在哈爾濱房價已經降價,很便宜了!鄙鲜龉枮I房屋中介表示。

    他進一步表示,哈爾濱今年的新房單價平均約下降2000元左右,松浦觀江國際此前單價達到1.3萬元/平,但現在即使是南北通透的戶型也就1萬元左右,“有人就是看房子掉價不敢買,‘限跌令’就是給老百姓吃‘定心丸’”。

    張大偉表示,根據網簽規則,一般來說,房地產如果實際售價低于網簽價格15%,就無法通過備案,但此前大家都是預防不要過度漲價,沒有考慮過下跌問題。但是,現在相應的規定起到了限跌作用,很多城市并沒有發布“限跌令”,但是實際的限制都是有的。

    情況確實如此。21世紀經濟報道記者了解了福建廈門、廣東惠州等地的情況,一位廈門房地產中介告訴21世紀經濟報道記者,政府的“限跌令”一般是兩個方面:限制售價,以及限制折扣。

    “我們售賣新房的工作人員,原本計劃打到92折,但為了避免市場比較亂,政府就限制最多打95折!鄙鲜鲋薪橹赋,廈門樓市在今年三四月份火熱過一陣,但隨著銀行貸款額度縮減,放款時間拉長,客戶驟減,一些客戶在今年四五月份就訂房了,但現在還拖著。

    “今年9月和10月,客戶整體比之前多一些,但售價仍然不好!鄙鲜鰪B門中介指出,預期年底市場可能會出現更便宜的房子。

    一位惠州房地產中介對21世紀經濟報道記者表示,往年在下半年樓市會相對火熱,但今年卻出現下滑,對他們來說,七八月份整個惠州的成交網簽數據下降了22%。

    “銀行政策對貸款有所收緊,導致二手房不是一般的不好賣,新房也在打折!鄙鲜龌葜葜薪楸硎,有一些樓盤直接打到9折,開發商也在想各種辦法來促銷,比如降低首付,甚至首付分期。

    一線城市二手房“速凍”

    中原地產研究中心統計數據顯示,9月份一線城市二手房數據全線暴跌,整體數據已是多年來新低。

    北京二手房市場全面冰凍,9月二手房成交量只有12575套,相比2020年的17259套下降了27%,環比下降21%,創下連續18個月的市場最低點;上海9月成交套數也只有11000套,相較于8月份的18000套下降約40%;9月份,廣州二手住宅整體網簽宗數為6198宗,環比下降27.38%,同比下降56.04%;深圳9月成交1765套二手住宅,環比減少13.6%。
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